อีก 2 ปีภาษีที่ดิน คสช. (3) 3 สมาคมวงการอสังหาเห็นด้วยกับรัฐบาล

นายอิสระ บุญยัง กรรมการผู้จัดการกลุ่มกานดา พร็อพเพอร์ตี้และนายกกิตติมศักดิ์ สมาคมธุรกิจบ้านจัดสรร ให้สัมภาษณ์ว่า ในด้านผู้ประกอบการคิดว่าผลกระทบมีไม่ค่อยมาก ผู้ถือที่ดินอยู่ก็คิดจะขายอยู่แล้ว ไม่อยากมีภาระจ่ายภาษีก็ขายเลย ขณะเดียวกันบางบริษัทไม่ถือนานอยู่แล้ว อาจมีแลนด์แบงก์บ้าง กรณีโครงการคอนโดมิเนียมหรือการซื้อเป็นบ้านหลังที่ 2 อาจกระทบบ้างเพราะคนน่าจะต้องคิดมากขึ้น ถ้าซื้อคอนโดฯ ให้เช่าก็ต้องเสียภาษีรายได้บุคคลธรรมดา มีภาระจ่ายค่าส่วนกลางอีก หรือแม้แต่ซื้ออยู่เองก็ต้องเสียภาษีอยู่ดี เพียงแต่อัตราภาษีอาจจะต่ำกว่าปล่อยเช่าเชื่อว่าถึงจุดหนึ่งตลาดปรับตัวไปเอง มีอีกประเด็นที่ต่อสู้มาอย่างยาวนาน นั่นคือพื้นที่ส่วนกลางในโครงการจัดสรร ล่าสุด รัฐบาลพบกันครึ่งทางโดยยกเว้นการจัดเก็บให้ ที่ห่วงคือเรื่องทรัพย์สินส่วนกลาง ซึ่งคลังยกเว้นไปแล้ว เพราะพื้นที่ 100% ถูกนำมาทำส่วนกลางตั้ง 40% ถ้ารัฐเก็บภาษีนิติบุคคลอาคารชุดหรือนิติบุคคลบ้านจัดสรรจะเป็นภาระกับลูกบ้านมาก เพราะจ่าย 2 เด้งทั้งค่าส่วนกลางรายเดือนกับภาษีรายปี สำหรับกลุ่มกานดาฯ รีโมเดลธุรกิจรองรับ 3 เรื่องด้วยกัน 1.ไม่จำเป็นไม่สะสมแลนด์แบงก์ 2.แลนด์แบงก์ถ้ารอการพัฒนานาน ต้องทำประโยชน์อย่างอื่น 3.ในการประกอบการ อาจต้องดาวน์ไซซ์โครงการให้จบเร็วภายใน 3 ปี หรือทำบ้านก็ต้องซอยเป็นขออนุญาตสองเฟสไหม แต่จะยุ่งหน่อยเพราะต้องแบ่งแปลง ทั้งนี้ ต้องบอกว่าในหลาย ๆ ประเทศทั่วโลกเขาใช้กันไม่ว่าเอเชีย ยุโรป มีพัฒนาการมายาวนานกว่าเรา ทุก ๆ อย่างของการพัฒนา หลาย ๆ ประเทศเราแทบไม่เห็นคำว่าบ้านจัดสรรเลย เพราะองค์กรท้องถิ่นเขามาทำถนน ทำท่อระบายน้ำ ผู้ประกอบการเป็นเพียงโฮมบิลเดอร์ เป็นผู้สร้างบ้านเพราะมีภาษีท้องถิ่นเพียงพอ มีรถรับส่งนักเรียน มีโรงเรียนสอนภาษาต่างประเทศ จึงคิดว่าเมืองไทยต้องค่อย ๆ ปรับตัว ถ้าคนเห็นว่าการจ่ายภาษีนี้ไปแล้วเป็นประโยชน์เขาก็ยินดีจ่าย

ที่มา : http://www.prachachat.net/news_detail.php?newsid=1492186282

วันที่ 15 เม.ย. 60