อีก 2 ปี ภาษีที่ดิน คสช. (2) กลุ่มทุนใหญ่มีโอกาสถือครองที่ดินมากขึ้น

นายสุนทร สถาพร กรรมการผู้จัดการ บริษัทเฉลิมนคร และอุปนายกสมาคมธุรกิจบ้านจัดสรร ได้ให้ข้อคิดเห็นว่า ฐานภาษีมันแคบลงไปเยอะ สิ่งที่ทางสมาคมบ้านจัดสรรเคยแสดงความเห็นไป คือ ฐานภาษีกลุ่มคนที่น่าจะพอรับได้คือชนชั้นกลางขึ้นไป แง่มุมในฝั่งเจ้าของที่ดิน ประเมินผลกระทบจากกฎหมายใหม่ว่า เจ้าของที่ดินเดิมน่าจะมีการปล่อยที่ดินออกมาเยอะขึ้น เนื่องจากฐานภาษีสูงที่สุดใน 4 ประเภทที่รัฐเตรียมจัดเก็บ โดยที่ดินรกร้างว่างเปล่าอยู่ที่อัตราปีละ 1-5% เทียบเท่าภาระภาษีล้านละ 1-5 หมื่นบาท/ปี สำหรับการประเมินผลกระทบแบบตรงไปตรงมาก็คือมีบางกลุ่มได้รับประโยชน์โดยปริยายจากกฎหมายใหม่ สถานการณ์จะกลายเป็นว่ากลุ่มทุนใหญ่ถือครองที่ดินได้มากขึ้นเพราะเขารู้ว่า Price Appiciation การขึ้นราคาของที่ดินสามารถขึ้นได้สูงกว่าภาระดอกเบี้ย-ค่าใช้จ่ายภาษี เพราะประวัติที่ดินราคาขึ้นสูงกว่าอยู่แล้ว ถึงจะโดนภาษี 3% ก็ตาม ในส่วนของผู้ประกอบการอสังหาริมทรัพย์ เนื่องจากที่ดินเป็นปัจจัยการผลิต หรือเป็นวัตถุดิบต้นทางในการพัฒนาโครงการ ดังนั้น การเจรจาซื้อขายที่ดินจึงเป็นงานประจำที่มีความสำคัญ ทุกวันนี้บริษัทในตลาดหุ้นไม่ได้ซื้อแลนด์แบงก์เก็บไว้ ไม่เหมือนกฎเก่าที่ต้องซื้อที่ดินพร้อมรอพัฒนา 5 ปี ส่วนใหญ่สังเกตว่าซื้อแล้วจะทำโครงการโดยทันที พี่ก็ไม่คิดว่าแลนด์ดีเวลอปเมนต์จะกลับมาถือครองระยะยาวนะ ดูแคชโฟลว์เหมาะสม ยอดขายน่าจะตามเป้า จึงซื้อที่ดิน

ที่มา : http://www.prachachat.net/news_detail.php?newsid=1491801401

วันที่ 10 เม.ย. 60