อีก 2 ปีภาษีที่ดิน คสช. (1) แนวราบแสนสิริมองเป็นปัจจัยลบมากกว่า

นายเมธา อังวัฒนพานิช รองกรรมการผู้จัดการอาวุโส สายงานพัฒนาธุรกิจและพัฒนาโครงการแนวราบ บริษัท แสนสิริ จำกัด (มหาชน) เปิดประเด็นได้น่าสนใจอย่างมาก เพราะบอกว่า สำหรับการเปิดโครงการแนวราบ มองว่าไม่ได้เป็นปัจจัยบวก แต่เป็นปัจจัยลบมากกว่า เพียงแต่เป็นปัจจัยลบน้อยหรือลบมาก โครงสร้างภาษีใหม่ที่น่าจะมีผลกระทบ อยู่ที่ประเภทที่ดินเปล่า เพราะมีอัตราจัดเก็บสูงมากที่สุดในบรรดาอัตราภาษี 4 ประเภท (เกษตรกรรม ที่อยู่อาศัย พาณิชยกรรม และที่ดินรกร้างว่างเปล่า) แลนด์แบงก์ในมือรอลงทุน สำหรับเราเป็นเกษตรกรรมไม่ได้แน่นอนเพราะซื้อมาพัฒนาโครงการ กฎเกณฑ์ตอนนี้ออกมาว่ายกเว้นให้ 3 ปี โดยเสียแค่ 0.05% หรือล้านละ 500 บาท จากอัตราจัดเก็บ 1-5% หรือล้านละ 1-5 หมื่นบาท ปัญหาคือ การพัฒนาโครงการแนวราบ อาทิ บ้านเดี่ยว ทาวน์เฮาส์ ใช้เวลาพัฒนาประมาณ 5 ปีตั้งแต่ต้นจนจบ หมายถึงตั้งแต่ซื้อที่ดินมา สร้าง-ขาย-โอน ตัวอย่างคือ โครงการบุราสิริ รังสิต ทั้งโครงการมีพื้นที่ 68 ไร่ ปิดการขายเร็วสุดคือ 5 ปี ต้นทุนภาษีที่เพิ่มขึ้น ตรงไปตรงมา ถ้าไม่ลดมาร์จิ้นก็ต้องผลักภาระให้ผู้บริโภค ในขณะที่แผนธุรกิจมาร์จิ้นต้องเท่าเดิม กรอสมาร์จิ้นแล้วแต่โครงการเฉลี่ย 30% เน็ตมาร์จิ้น 10% อัพ

ที่มา : http://www.prachachat.net/news_detail.php?newsid=1491381859

วันที่ 6 เม.ย. 60