พลิกผุดไซซ์เล็กหนีภาษีที่ดิน

นายกิติพล ปราโมทย์ ณ อยุธยา กรรมการผู้จัดการบริษัท สัมมกร จำกัด(มหาชน) เปิดเผยว่า นอกจากผู้ประกอบการต้องซื้อที่ดินแปลงเล็กลงแล้ว อนาคตต้องพัฒนาโครงการเล็กลงเพื่อขายทันภายใน 3ปี หากเกินจากนี้ จำนวนหน่วยที่เหลือขายต้องเสียภาษีประเภทพาณิชยกรรม 2% ทั้งนี้จำนวนหน่วยที่เหมาะสม บ้านเดี่ยวไม่ควรเกิน200หน่วยทาวน์โฮมไม่เกิน 250 หน่วยซึ่งการพัฒนาแนวราบอยู่ที่ 3-4ปี ขณะที่คอนโดมิเนียม หากทำเลดีความต้องการสูงจะขายได้ทัน ที่ผ่านมา ร่างภาษีที่ดินเดิม จะเสียภาษีประเภทพาณิชย์ ตั้งแต่ต้นหากรัฐบาลไม่ผ่อนปรนจะกระทบผู้บริโภคซื้อบ้านแพงผู้ประกอบการ ต้องบวกต้นทุนทั้งหมดในราคาขาย สำหรับบริษัทรายกลางรายเล็กอาจมีภาระเรื่องต้นทุนที่ดินในเมืองราคาแพง ประกอบกับต้องพัฒนาเร็วและขายให้หมดภายใน 3 ปี ทางออก ต้องไปพัฒนานอกเมือง เพื่อลดต้นทุนที่ดิน และภาษีก็ต่ำลง ส่วนค่ายใหญ่จะกดดันเรื่องการขยายกิจการหาก กทม.และปริมณฑลอิ่มตัวการขายช้าลง ต้องขยับไป จังหวัดหัวเมืองใหญ่เช่นกันเช่นบมจ.แลนด์แอนด์เฮ้าส์ ไปปักธงที่จังหวัดขอนแก่น เชียงใหม่ ซึ่งมีต้นทุนต่ำ ราคาไม่แพง กลับกันหากมีจำนวนหน่วยเหลือขาย และนำปล่อยเช่า นายกิตติพล สะท้อนว่า บ้านเช่าจะอยู่ในข่ายพาณิชย์ แต่คอนโดมิเนียมตรวจสอบยาก หากสมรู้ร่วมคิดกับผู้เช่าเป็นญาติ หรือเพื่อนสนิทเพื่อเสียภาษีอัตราที่อยู่อาศัย ก็สามารถทำได้ ยกตัวอย่างคอนโด ราคา 2 ล้านบาทเสียภาษีที่อยู่อาศัย ปีละ600 บาท คิดจาก 0.1 % ของมูลค่าต่ำสุด จากเดิมไม่เคยเสีย หากซื้อไว้หลายห้อง แนะนำให้ปล่อยเช่าเพื่อผลักภาระ ขณะเดียวกัน ที่น่าห่วงคือ ธุรกิจปั๊มน้ำมัน บ้านเก่า ร้านอาหารกลางเมือง ต่อไปต้องออกไปอยู่นอกเมือง อย่างไรก็ดีมองว่า กลุ่มที่กระทบมากสุดคือแลนด์ลอดจ์

ที่มา : http://www.thansettakij.com/content/138020

วันที่ 4 เม.ย. 60