เอกชนขานรับ‘ลีสโฮลด์’ สัมมากรชี้ช่วยเพิ่มรายได้เจ้าของที่ดิน80%

นายประเสริฐ แต่ดุลยสาธิต นายกสมาคมอาคารชุดไทย เปิดเผยว่า แนวคิดดังกล่าวจะส่งผลกระทบโดยตรงต่อระบบเศรษฐกิจ โดยเฉพาะจากกลุ่มนักลงทุนต่างชาติที่สนใจลงทุนในประเทศไทย แต่ติดปัญหาในเรื่องของระยะเวลาการเช่า 30 ปี ซึ่งสั้นเกินไปไม่คุ้มค่ากับการลงทุน เนื่องจากใช้เวลาในการคืนทุนนาน โดยเฉพาะโครงการขนาดใหญ่ ดังนั้นจึงเป็นการช่วยกระตุ้นระบบเศรษฐกิจได้เป็นอย่างดี อีกทั้งราคาที่ดินย่านใจกลางเมืองในปัจจุบันเพิ่มสูงขึ้นอย่างต่อเนื่อง ขณะที่จำนวนที่ดินแบบซื้อขาด (Free hold) ลดจำนวนลง ทำให้การพัฒนาโครงการพัฒนาอสังหาริมทรัพย์ทำได้ยากขึ้น หรือหากพัฒนาได้ก็มีราคาสูง ไม่สอดรับกับกำลังซื้อในปัจจุบัน นอกจากนี้การขยายเวลายังอาจทำให้ตึกเก่าออกสู่ตลาดเพิ่มมากขึ้น สำหรับกลุ่มผู้ลงทุนในอสังหาริมทรัพย์ในรูปแบบปล่อยเช่าหรือลงทุนระยะยาว ก็คาดว่าจะเพิ่มจำนวนขึ้น สำหรับกลุ่มเก็งกำไรเชื่อว่าจะไม่มีอย่างแน่นอน เนื่องจากสภาพเศรษฐกิจในปัจจุบันไม่เอื้อต่อการเก็งกำไรระยะสั้นเหมือนใน อดีต อีกทั้งผู้ประกอบการเองก็มีความระมัดระวังในการขายสินค้า ด้าน นายอิสระ บุญยัง ที่ปรึกษากิตติมศักดิ์สมาคมธุรกิจบ้านจัดสรร กล่าวว่า ปัจจุบันประเทศไทยมีพระราชบัญญัติ (พ.ร.บ.)การเช่าอสังหาริมทรัพย์เพื่อพาณิชยกรรมและอุตสาหกรรม พ.ศ.2542 ที่กำหนดให้เช่าที่ดินเป็นเวลา 50 ปีใช้อยู่แล้ว และยังสามารถต่ออายุได้ 1 ครั้ง รวมแล้วประมาณ 90 ปี แต่ไม่ค่อยเป็นที่นิยม เนื่องจากมีขั้นตอนที่ยุ่งยาก แต่ถ้าภาครัฐมีแนวคิดที่จะแก้ไขกฎหมายสิทธิการเช่าซื้อเป็น 50 ปี ก็เห็นสมควรให้ปรับแก้พ.ร.บ.ฉบับนี้จะง่ายกว่า

ที่มา : http://www.thansettakij.com/content/137229

วันที่ 31 มี.ค. 60