รัฐเปิดเช่าอสังหาฯ 50 ปี ดีต่อเศรษฐกิจหรือคิดขายชาติ

สำหรับแนวคิดพิจารณาแก้ไขกฎหมายสิทธิการเช่าซื้อหรือลีสโฮลด์(Lease hold) โดยให้ต่างชาติสามารถมีสิทธิในอสังหาริมทรัพย์ ที่ดิน นานเป็นเวลา 50 ปี จากปัจจุบันกำหนดไว้ 30 ปี และผู้เช่าสามารถขายสิทธิ์ได้ระหว่างช่วงสัญญา ขณะที่คอนโดมิเนียมสามารถซื้อได้ในสัดส่วนมากกว่า 49% หากถามฝ่ายผู้ประกอบการในธุรกิจอสังหาฯ ย่อมได้ตำตอบเดียวกันว่าเป็นแนวคิดที่ดีต่อใจอย่างยิ่ง เพราะจะช่วยกระตุ้นเศรษฐกิจได้แบบฉับพลันทันต่อเหตุการณ์ โดยเฉพาะจากกลุ่มนักลงทุนต่างชาติที่สนใจลงทุนในประเทศไทย แต่ติดปัญหาในเรื่องของระยะเวลาการเช่า 30 ปี ซึ่งสั้นเกินไปไม่คุ้มค่ากับการลงทุน สำหรับ ดร.โสภณ พรโชคชัย ประธานกรรมการบริหาร ศูนย์ข้อมูลวิจัยและประเมินค่าอสังหาริมทรัพย์ไทย บริษัท เอเจนซี่ ฟอร์ เรียลเอสเตท แอฟแฟร์ส จำกัด หรือ AREA กลับมองต่าง โดยได้เคยให้ข้อคิดในกรณีการรถไฟฯ จะให้กระทรวงการคลังเช่า 99 ปี และกรณีสำนักงานทรัพย์สินฯ ให้เอกชนเช่าที่โรงเรียนเตรียมทหาร 30 ปี + 30 ปี ว่า กฎหมายไทยกำหนดให้มีการเช่าสูงสุด 30 ปี แต่มีกรณีเพิ่มเติมหากมีการให้เช่าเพื่อการพาณิชยกรรมและอุตสาหกรรม สามารถเช่าได้ถึง 50 ปี ดังนั้นการที่จะเช่าให้ยาวนานกว่าที่กำหนดจึงถือเป็นสิ่งผิดกฎหมาย เป็นเรื่องน่าแปลกที่หน่วยงานของทางราชการจะกระทำการผิดกฎหมายเสียเอง และแก้กฎหมายเพื่อให้การปฏิบัติของตน ชอบด้วยกฎหมายเสียอีก ยิ่งสำหรับการเช่า 30 ปี + 30 ปี เป็นสิ่งที่ผิดกฎหมาย หรือนอกกฎหมายที่ไม่ได้มีผลบังคับตามกฎหมาย ไม่พึงดำเนินการโดยหน่วยงานของรัฐเช่นสำนักงานทรัพย์สินฯ

ที่มา : https://theleader.asia/2017/03/3271

วันที่ 28 มี.ค. 60