คอนโดฯ แพงโคตรห้องละ 650 ล้าน

จากข้อมูลของศูนย์ข้อมูลวิจัยและประเมินค่าอสังหาริมทรัพย์ไทย บจก.เอเจนซี่ ฟอร์ เรียลเอสเตท แอฟแฟร์ส เกี่ยวกับห้องชุดในเขตกรุงเทพมหานครที่มีราคาขายสูงที่สุด ก่อนการเปิดตัวของโครงการ 98 Wireless ก็คือโครงการ Four Seasons Private Residence โดยสนนราคาอยู่ที่ 315 ล้านบาท หรือตารางเมตรละ 300,000 บาท พอมาถึงโครงการ 98 Wireless ห้อง Super penthouse ที่มีอยู่ห้องเดียวนั้นมีราคาประมาณ 650 ล้านบาท หรือคิดเป็นเงินตารางเมตรละ 650,000 บาทนั่นเอง ทั้งนี้ เมื่อย้อนอดีตกลับไปดูโครงการคอนโดมิเนียมในกรุงเทพมหานคร ก็พบว่าเคยมีโครงการสุดหรูในอดีต คือ โครงการสมคิดการ์เด้น ย่านสุขุมวิท โดยเปิดขายในปี 2534 ในราคา 100,000 บาทต่อตารางเมตร เมื่อเทียบกับห้องชุดในพื้นที่เดียวกัน มีราคาขายเพียงตารางเมตรละ 30,000 บาท และห้องชุดของกลุ่ม LPN แบบราคาประหยัดแถวยานนาวา ขายในราคาตารางเมตรละ 15,000 บาท ขณะนี้เวลาผ่านไป 26 ปี ราคาเพิ่มขึ้นเป็น 180,000 บาท หรือเพิ่มขึ้นเพียงปีละ 2.3% โครงการ เดอะ เรสซิเดนซ์ แอท แมนดาริน โอเรียนเต็ล กรุงเทพฯ ตั้งอยู่บนพื้นที่โครงการไอคอนสยาม แลนด์มาร์คแห่งใหม่ของประเทศไทย มูลค่า 5 หมื่นล้านบาท ซึ่งเป็นการร่วมทุนระหว่าง บริษัท แมกโนเลีย ควอลิตี้ ดีเวล็อปเม้นต์ คอร์ปอเรชั่น จำกัด (MQDC) บริษัท สยามพิวรรธน์ จำกัด และเครือเจริญโภคภัณฑ์ โดยได้รับการบริหารจัดการโครงการ พร้อมทั้งให้บริการและอำนวยความสะดวกให้กับผู้พักอาศัยโดยแมนดาริน โอเรียนเต็ล กรุงเทพ โดยห้องชุดแบบเพนท์เฮาส์มีขนาด 380 – 710 ตารางเมตร ราคาขายปัจจุบัน 450 ล้านบาท โครงการเดอะริทซ์คาร์ลตัน เรสซิเดนส์ กรุงเทพฯ โครงการขนาดใหญ่ด้วยมูลค่าโครงการถึง 18,000ล้านบาท บนพื้นที่รวม 135,000ตารางเมตร และถือเป็นอีกหนึ่งโครงการระดับซูเปอร์ลักชัวรีที่พัฒนาโดย บริษัท เพซ ดีเวลลอปเมนท์ คอร์ปอเรชั่น จำกัด (มหาชน) โดยเปิดตัวอย่างเป็นทางการเมื่อปี 2553 ด้วยห้องพักกว่า 200 หน่วย ในราคาเริ่มต้น 180,000 บาทต่อตารางเมตร ปัจจุบันราคาขายห้องเพนเฮ้าส์อยู่ที่ราคา 382 ล้านบาท โครงการโฟร์ซีซั่นส์ ไพรเวท เรสซิเดนส์ กรุงเทพฯ แอท เจ้าพระยาอีกหนึ่งโครงการริมแม่น้ำเจ้าพระยา จากคันทรี่ กรุ๊ป ที่ร่วมมือกับ โฟร์ซีซั่นส์ โฮเทลส์ ประกอบด้วยโรงแรมห้าดาว 2 แห่งและที่พักอาศัย 1 แห่งในพื้นที่ริมแม่น้ำเจ้าพระยา (บนที่ดินขององค์การสะพานปลา เนื้อที่ 36 ไร่ ทำสัญญาเช่าจากสำนักงานทรัพย์สินส่วนพระมหากษัตริย์ 75 ปี ) และมีพื้นที่ริมน้ำยาว 350 เมตร ปัจจุบันราคาขายห้องเพนเฮ้าส์อยู่ที่ 378 ล้านบาท สุดท้ายโครงการนิมิต หลังสวนมีมูลค่าโครงการ 7,500ล้านบาท จำนวน 187 เรสซิเดนซ์ พัฒนาโดย บริษัท เพซ ดีเวลลอปเมนท์ คอร์ปอเรชั่น จำกัด (มหาชน) ตั้งอยู่บนที่ดินกรรมสิทธิ์ฟรีโฮลด์ขนาดประมาณ 3 ไร่ บนถนนหลังสวน ซึ่งเปิดตัวไปเมื่อเดือนกุมภาพันธ์ 2558 ปัจจุบันราคาขายห้องเพนเฮ้าส์อยู่ที่ 300 ล้านบาท โดยสิ่งที่ทำให้โครงการเหล่านี้สามารถตั้งราคาขายได้สูงลิบลิ่วก็คือ ทำเลที่ตั้งโครงการ เนื่องจากในแต่ละที่ล้วนตั้งอยู่ในพื้นที่ที่มีศักยภาพและเป็นที่ต้องการของ ลูกค้าระดับไฮเอนด์ที่ต้องการความแตกต่างจากคนอื่นๆ รวมทั้งวิสัยทัศน์การมองตลาดในอนาคตถึงราคาที่จะเพิ่มขึ้นเมื่อขายต่อนั่น เอง

ที่มา : https://theleader.asia/2017/03/3184

วันที่ 21 มี.ค. 60