คอลลิเออร์ส ชี้จุดเสี่ยงคอนโดฯนักลงทุนจีนทิ้งจองขนเงินกลับลงทุนในจีนแผ่นดินใหญ่ ถ้าผลตอบแทนไทยไม่สูง

นายสุรเชษฐ์ กองชีพ รองผู้อำนวยการฝ่ายวิจัยบริษัท คอลลิเออร์ส อินเตอร์เนชั่นแนล (ประเทศไทย) จำกัด กล่าวในงานสัมมนาอสังหาริมทรัพย์ ดัชนีหลักชี้เศรษฐกิจปี 2017 ว่า สถิติการขอจัดสรรในปี 2546 จะเห็นว่ายอดขออนุญาตจัดสรรไม่โตขึ้นเลย อาจเพราะที่ดินหายากในเขตกรุงเทพฯ โครงการทาวน์เฮาส์ขนาด 200 ยูนิตหรือต่ำกว่านั้น ในเขตกรุงเทพฯ ชั้นในที่พัฒนาเพียง 6-8 ยูนิตขายหลังละ 50 ล้านไม่ได้ขออนุญาตจัดสรร ทำให้ตัวเลขไม่โต ขณะที่การขออนุญาตจัดสรรในย่านชานเมืองและต่างจังหวัดโตมากกว่า หลังจากนั้นภาวะชะลอตัวในช่วงปี 2557-2558 โดยคอนโดมิเนียมยังคงเติบโตอยู่  ตลาดบ้านจัดสรรเปิดขายใหม่ ไม่เติบโตมากนักในช่วง 2-3 ปี โดยปีนี้มองว่าภาพไม่แตกต่างจากที่ผ่านมามากนัก แม้ผู้ประกอบการจะรับแผนลงทุนลดบทบาทคอนโดฯ และบ้านจัดสรรทำรายได้แน่นอน กลุ่มผู้ซื้อเพื่ออยู่อาศัยเป็นหลักไม่ค่อยมีนักเก็งกำไรรวมทั้งไม่มีผู้ซื้อต่างชาติ ตลาดคอนโดฯ ปีนี้ค่อนข้างนิ่ง ไม่แตกต่างปีที่แล้ว โดยแนวโน้มโครงการเปิดขายใหม่ในกรุงเทพฯ อยู่ที่ 40,000 ยูนิต ต่างจังหวัดชะลอตัว โครงการสร้างเสร็จหลายแห่งไม่มีคนมาโอนกรรมสิทธิ์ ทำให้ผู้ประกอบการต้องเปิดโปรโมชันใหม่ๆ เพื่อระบายสต๊อก ยังโชคดีที่มีมาตรการกระตุ้นอสังหาฯ ในช่วงต้นปีที่แล้วทำให้ระบายได้ค่อนข้างเยอะ ผู้ประกอบการยอมตัดราคาขายต่ำลง

ที่มา : http://www.prachachat.net/news_detail.php?newsid=1487828428

วันที่ 23 ก.พ. 60