'สัมมากร'ปรับวิธีขายบ้านแก้เกมกู้ไม่ผ่าน

นายกิตติพล ปราโมช ณ อยุธยา กรรมการผู้จัดการ บริษัท สัมมากร จำกัด(มหาชน) เปิดเผยว่า ในปีนี้บริษัทปรับแผนรูปแบบการขายที่อยู่อาศัยใหม่ เพื่อแก้ ปัญหารอัตราการปฎิเสธสินเชื่อ(รีเจค) ของบริษัทที่เพิ่มขึ้นสูงในปีที่แล้ว โดยเฉพาะคอนโดมิเนียม อัตราการปฎิเสธสินเชื่อสูงถึง 35-38% ส่วนโครงการแนวราบ บ้านเดี่ยวและทาวน์เฮ้าส์ ขยับขึ้นมาระดับ 20% ผลจากสถาบันการเงินยังกังวลเรืองหนี้ครัวเรือน และหนี้ที่ไม่ก่อให้เกิดรายได้(เอ็นพีแอล) เพิ่มสูงขึ้น และยังเป็นปัญหาหลักเกิดขึ้นต่อเนื่องในปีนี้ ดังนั้นบริษัทได้ปรับลักษณะของวิธีการขายบ้าน เพื่อป้องกันผลกระทบกับรายได้ และยังมีผลต่อต้นทุนในการทำตลาดใหม่ โดยจะไม่ทำสัญญาซื้อขายก่อนที่ลูกค้าจะยื่นขอสินเชื่อกับสถาบันการเงิน ระหว่างนั้นก็เปิดโอกาสให้ลูกค้ารายอื่นสามารถจองซื้อยูนิตนั้นได้เช่นกัน เพื่อบริหารความเสี่ยงการขาย นอกจากนี้ บริษัทเน้นสร้างบ้านเสร็จก่อนขาย ซึ่งนับเป็นรายได้เลย อย่างไรก็ดี แม้ว่าปัญหาการปฎิเสธสินเชื่อขณะนี้ จะปรับตัวดีขึ้น แต่จากสถานบันการเงินยังคงเข้มงวดอยู่ โดยสถานบันการเงินบางแห่ง ถ้าเป็นพนักงานประจำให้กู้ได้100% หากเป็นกลุ่มผู้ประกอบธุรกิจรายย่อย(เอสเอ็มอี) จะให้วงเงินแค่ 70 % ลูกค้าต้องหาเงินมาชำระส่วนที่ขาด ทำให้ไม่มีกำลังการกู้ ทำให้ยอดการปฎิบัติสินเชื่อยังสูงต่อ สำหรับแผนการลงทุนในปีนี้ บริษัทเปิดตัว 3 โครงการ มูลค่ารวม 2,300 ล้านบาท ส่วนปีนี้บริษัทตั้งเป้ารายได้เติบโต 10% จากในปี 2559 มีรายได้รวม 1,246 ล้านบาท โดยแบ่งสัดส่วนรายได้ มาจาก แนวราบ 704 ล้านบาท คอนโดมิเนียม 179 ล้านบาท และอสังหาฯเพื่อเช่า 363 ล้านบาท ทั้งนี้ ผลประกอบการปี 2559 ผิดจากที่คาดการณ์ไว้ เป็นผลกระทบจากภาวะเศรษฐกิจชะลอตัว

ที่มา : http://www.bangkokbiznews.com/news/detail/741337

วันที่ 20 ก.พ. 60