ซีบีอาร์อี ชี้อสังหาฯ ทรงตัวต่อเนื่อง 1-2 ปี

นางสาวอลิวัสสา พัฒนถาบุตร กรรมการผู้จัดการ บริษัท ซีบี ริชาร์ดเอลลิส (ประเทศไทย) จำกัด หรือ ซีบีอาร์อี เปิดเผยว่า ภาพรวมเศรษฐกิจของประเทศไทยในปี 2560 โดยคาดว่าจะมีแนวโน้มไม่แตกต่างจากปี 2559 ที่ผ่านมา ซึ่งธนาคารแห่งประเทศไทย (ธปท.) ประมาณการว่า เศรษฐกิจไทยปี 60 จะมีการขยายตัวที่ 3.2% ส่งผลให้ตลาดอสังหาฯ ในปี 60-61 ยังมีอัตราการเติบโต แต่ในอัตราการขายที่ช้าลง ซึ่งจะส่งผลให้กลุ่มซื้อเพื่อเก็งกำไรลดลง เพราะขายต่อยาก เนื่องจากกำลังซื้อของผู้บริโภคปรับขึ้นไม่ทันกับราคาขาย ทำให้ตลาดอสังหาริมทรัพย์ปรับเข้าสู่สมดุล และเป็นตลาดซื้อเพื่อการอยู่อาศัยจริงเป็นหลัก จากแนวโน้มตลาดอสังหาฯ ที่อยู่ในภาวะเติบโตช้าลง ส่งผลให้อัตราการขายชะลอตัวตาม และอัตราการถูกปฏิเสธสินเชื่อสูงขึ้น ทำให้มีจำนวนซัปพลายกลับเข้ามาขายใหม่ ทำให้ผู้ประกอบการมีความระมัดระวังในการลงทุน โดยการเปิดตัวโครงการคอนโดใหม่ย่านใจกลางเมืองปี 60 คาดจะทรงตัวเท่ากับปี 2559 ที่มีจำนวน 8,000 ยูนิต อย่างไรก็ตาม ยังขึ้นอยู่กับภาวะเศรษฐกิจ ซึ่งจะส่งผลต่อการตัดสินใจลงทุนของผู้ประกอบการด้วย หากเศรษฐกิจฟื้นตัวก็เชื่อว่าผู้ประกอบการจะลงทุนเพิ่มขึ้น  อย่างไรก็ดี กำลังซื้อถือเป็นปัจจัยสำคัญการเติบโตของตลาดอสังหาฯ ซึ่งที่ผ่านมา กำลังซื้อกลุ่มตลาดกลาง-ล่าง ได้รับผลกระทบจากการถูกธนาคารปฏิเสธสินเชื่อ ทำให้ตลาดในกลุ่มดังกล่าวหดตัวลงไปมาก ดังนั้น เชื่อว่าตลาดคอนโดระดับบนราคา 2.5 แสนบาทต่อ ตร.ม.ขึ้นไป ยังจะขยายตัวต่อเนื่อง เนื่องจากผู้ซื้อกลุ่มนี้ยังมีกำลังซื้อสูง แต่ผู้ซื้อจะมีความพิถีพิถันการซื้อมากขึ้น และใช่ว่าทุกโครงการจะประสบความสำเร็จ ผู้ประกอบการต้องเลือกทำเลที่ดี และออกแบบสินค้าให้โดนใจกลุ่มลูกค้าเป้าหมายจึงจะขายได้

ที่มา : http://manager.co.th/iBizChannel/ViewNews.aspx?NewsID=9600000016117

วันที่ 16 ก.พ. 60