ทำเลบ้านขายดีและไม่ดี / โดย ดร.โสภณ พรโชคชัย

เราต้องรู้ข้อมูลให้ชัดเจนว่าบ้านแบบไหนขายได้ขายไม่ได้ เป็นที่ต้องการของตลาดหรือไม่ อย่างไร ไม่ใช่คิดเองเออเอง จะได้ลงทุนซื้อบ้านอย่างรอบรู้ ดร.โสภณ ในฐานะประธานกรรมการบริหารศูนย์ข้อมูลวิจัยและประเมินค่าอสังหาริมทรัพย์ ไทย บจก. เอเจนซี่ ฟอร์ เรียลเอสเตท แอฟแฟร์ส ได้จัดอันดับทำเล ประเภทบ้าน และระดับราคาที่น่าสนใจที่สุดในการลงทุน เพราะราคาเพิ่มขึ้นอย่างมากดังนี้ 1.บ้านเดี่ยว ระดับราคา 3-5 ล้านบาททำเลนิมิตใหม่ มีจำนวน 365 หน่วย ราคาขายเดือนมิถุนายน 2559 หน่วยละ 3.698 ล้านบาท เพิ่มเป็น 4.077 ล้านบาท ณ สิ้นปี 2559 เพิ่มขึ้น 10.3% 2.บ้านเดี่ยว ระดับราคา 2-3 ล้านบาท ทำเลนครไชยศรี มีจำนวน 64 หน่วย ราคาขายเดือนมิถุนายน 2559 หน่วยละ 2.744 ล้านบาท เพิ่มเป็น 2.989 ล้านบาท ณ สิ้นปี 2559 เพิ่มขึ้น 8.9% 3.ทาวน์เฮาส์ ระดับราคา 1-2 ล้านบาท ทำเลปากน้ำ มีจำนวน 474 หน่วย ราคาขายเดือนมิถุนายน 2559 หน่วยละ 1.636 ล้านบาท เพิ่มเป็น 1.780 ล้านบาท ณ สิ้นปี 2559 เพิ่มขึ้น 8.8% 4.ห้องชุด ระดับราคา 1-2 ล้านบาท ทำเลนครไชยศรี มีจำนวน 150 หน่วย ราคาขายเดือนมิถุนายน 2559 หน่วยละ 1.651 ล้านบาท เพิ่มเป็น 1.790 ล้านบาท ณ สิ้นปี 2559 เพิ่มขึ้น 8.4% สำหรับการปรับใช้เป็นดังนี้ 1.หากจะพัฒนาที่ดินตามทำเล ประเภท และระดับราคานี้ น่าจะถือเป็นสินค้าที่ดีที่มีผู้สนใจซื้อจริง เพราะราคาเพิ่มขึ้นอย่างรวดเร็ว 2.ในการอำนวยสินเชื่อของสถาบันการเงิน สินค้า 10 กลุ่มนี้น่าจะเป็นสินค้าที่น่าอำนวยสินเชื่อ 3.ในการซื้อขายสินค้าของนักลงทุน นายหน้า และในการประเมินค่าทรัพย์สิน แสดงให้เห็นว่ามีอนาคตที่ดี ราคาไม่น่าจะตก น่าสนใจที่จะลงทุน ในทางตรงกันข้ามก็มีสินค้าที่ขายได้ยากและไม่ควรเลียนแบบ แยกตามประเภท ระดับราคา และทำเล ถือเป็น “ข้อเตือนใจ” ไม่ควรพัฒนาโดยเด็ดขาด ยกเว้นจะมีกลยุทธ์การตลาดและการขายทีเด็ดจริงๆจึงจะประสบความสำเร็จดังนี้ บ้านเดี่ยว ราคาประมาณ 3-5 ล้านบาท ทำเลสุขาภิบาล 2, 3 มีจำนวน 117 หน่วย สิ้นปี 2559 ขายได้เพียง 6 หน่วย มูลค่าการพัฒนาที่ขายได้แล้วเพียง 29 ล้านบาท เพราะรูปแบบอาจไม่สวยงาม บ้านเดี่ยว ราคามากกว่า 20 ล้านบาท ทำเลพระรามที่ 2 กม.1-10 จำนวน 157 หน่วย ณ สิ้นปี 2559 ขายได้เพียง 7 หน่วย มูลค่าการพัฒนาที่ขายได้แล้วเพียง 312 ล้านบาท เพราะราคาขายสูงเกินไป บ้านแฝด ราคาประมาณ 1-2 ล้านบาท ทำเลหนองจอก จำนวน 270 หน่วย ณ สิ้นปี 2559 ขายได้เพียง 7 หน่วย มูลค่าการพัฒนาที่ขายได้แล้วเพียง 10 ล้านบาท เพราะเป็นโครงการเก่าที่เหลือมานาน ทาวน์เฮาส์ ราคาประมาณ 5-10 ล้านบาท ทำเลหทัยราษฎร์ จำนวน 202 หน่วย ณ สิ้นปี 2559 ขายได้เพียง 8 หน่วย มูลค่าการพัฒนาที่ขายได้แล้วเพียง 45 ล้านบาท เพราะราคาขายสูงเกินไป ตึกแถว ราคาประมาณ 2-3 ล้านบาท ทำเลมหาชัย-เศรษฐกิจ จำนวน 113 หน่วย ณ สิ้นปี 2559 ขายได้เพียง 3 หน่วย มูลค่าการพัฒนาที่ขายได้แล้วเพียง 9 ล้านบาท เพราะอยู่ในทำเลที่ไม่เหมาะสมนัก ห้องชุด ราคามากกว่า 500,000 บาท ทำเลศรีนครินทร์-อุดมสุข จำนวน 516 หน่วย ณ สิ้นปี 2559 ขายได้เพียง 8 หน่วย มูลค่าการพัฒนาที่ขายได้แล้วเพียง 3 ล้านบาท เพราะเป็นโครงการห้องชุดเก่าๆที่ไม่เป็นที่นิยม ที่ดินจัดสรร ราคาประมาณ 500,000-1 ล้านบาท ทำเลบางนา-ตราด กม.10-30 จำนวน 90 หน่วย ณ สิ้นปี 2559 ขายได้เพียง 2 หน่วย มูลค่าการพัฒนาที่ขายได้แล้วเพียง 2 ล้านบาท เพราะสถาบันการเงินไม่อำนวยสินเชื่อ

ที่มา : http://www.lokwannee.com/web2013/?p=257125

วันที่ 9 ก.พ. 60