คอนโดฯต่างจังหวัดยังไม่ฟื้นบิ๊กอสังหาฯหันบุกกทม.

นายประเสริฐ แต่ดุลยสาธิต ประธานเจ้าหน้าที่บริหาร กลุ่มธุรกิจพฤกษา เรียลเอสเตท-พรีเมียม บริษัท พฤกษา เรียลเอสเตท จำกัด (มหาชน) และนายกสมาคมอาคารชุดไทย กล่าวว่า ตลาดคอนโดมิเนียมในต่างจังหวัดปัจจุบันเริ่มเข้าสู่ภาวะสมดุล จากภาวะเศรษฐกิจชะลอตัวในช่วง 2-3 ปีที่ผ่านทำให้ยอดขายคอนโดมิเนียมปรับลดลงอย่างมาก ผู้ประกอบการชะลอแผนการลงทุนในต่างจังหวัด ส่งผลให้ซับพลายเข้าสู่ภาวะสมดุล จากเดิมที่ในหลายทำเลสินค้าล้นตลาด อย่างไรก็ตาม การที่ผู้ประกอบการจากส่วนกลางที่ไปลงทุนยังต่างจังหวัด ต่างชะลอการลงทุนหรือยกเลิกโครงการตามหัวเมืองใหญ่ หันกลับมาลงทุนในส่วนกลาง ซึ่งจะส่งผลให้ตลาดส่วนกลางมีการแข่งขันสูงมากขึ้น ผู้ประกอบการรายใหญ่แข่งขันกันเอง ส่วนรายเล็กก็หันไปพัฒนาโครงการขนาดเล็กที่ผู้ประกอบการรายใหญ่ไม่สามารถ พัฒนาแล้วคุมทุนได้ ด้านนายวิทการ จันทวิมลรองกรรมการผู้อำนวยการสายงานคอนโด 1 บริษัทเอพี (ไทยแลนด์) จำกัด (มหาชน) หรือ AP กล่าวว่า ตลาดคอนโดมิเนียมในต่างจังหวัดยังไม่ฟื้นตัวเท่าที่ควรหลังจากชะลอตัวอย่าง มากในช่วง 2-3 ปีที่ผ่านมา แต่ที่อยู่อาศัยแนวราบยังคงได้รับการตอบรับที่ดี ซึ่งต้องรอคงต้องรอสักระยะหนึ่งตลาดคอนโดมิเนียมในต่างจังหวัดจึงจะฟื้นตัว ซึ่งการลงทุนในช่วงก่อนหน้านี้เกิดจากเทรนด์การเปิดเออีซี การขยายตัวของหัวเมืองต่างจังหวัด กลุ่มผู้ซื้อส่วนใหญ่เป็นนักลงทุนที่ซื้อเพื่อปล่อยเช่าหรือขายต่อ เมื่อตลาดชะลอตัวกลุ่มนี้จึงไม่รับโอน สำหรับโครงการในต่างจังหวัดของบริษัทมีที่ จ.อุดร ปัจจุบันเหลือขาย 10% โดยยอดขายในช่วงหลังเป็นกลุ่มผู้ซื้อที่ต้องการอยู่อาศัยจริงหรือซื้อให้ลูก หลาน อย่างไรก็ตามตลาดคอนโดฯต่างจังหวัดมีปัญหาก็เช่นเดียวกับการพัฒนาในเมืองหาก พัฒนาคอนโดฯออกมาแพงเกินไป ก็จะไม่สามารถแข่งกับตลาดบ้านแนวราบที่อยู่โดยรอบตัวเมืองได้ เพราะใช้เวลาเดินทางไม่นาน

ที่มา : http://www.manager.co.th/iBizChannel/ViewNews.aspx?NewsID=9600000012811

วันที่ 7 ก.พ. 60