นพร สุนทรจิตต์เจริญ วิพากษ์ "ผังเมือง-รถไฟฟ้า" ไม่เอื้อลงทุน

นายนพร สุนทรจิตต์เจริญ กรรมการผู้จัดการ บมจ.แลนด์ แอนด์ เฮ้าส์ ให้สัมภาษณ์ถึงมุมมองบริษัทต่อตลาดอสังหาฯปีระกาว่า ยังเน้นแนวราบเป็นหลัก ถ้าวัดจากมูลค่าเปิดตัวโครงการปีก่อนมีแนวราบ 84% ปีนี้เพิ่มเป็น 87% ส่วนเซ็กเมนต์ยังเน้นกลุ่มราคา 4 ล้านบาทขึ้นไป โดยเป้ายอดขายบริษัทมาจากกลุ่ม 4-10 ล้านบาทมากที่สุดสัดส่วน 45% กลุ่มราคา 10 ล้านบาทขึ้นไปอีก 43% ส่วนกลุ่มราคาต่ำกว่า 4 ล้านบาทมี 12% สาเหตุที่ยังเน้นกลุ่ม 4 ล้านบาทขึ้นไปถึง 90% ของพอร์ตเพราะปัญหากู้ไม่ผ่านหรือรีเจ็กต์เรตยังสูง ของเรามีประมาณ 10% กว่าเพราะแบงก์มีความเข้มงวดการพิจารณาสินเชื่อมาก ธนาคารมักต้องการปล่อยกู้สินเชื่อบ้านกลุ่มราคา 5 ล้านบาทขึ้นไป ทำให้กลุ่มต่ำกว่า 5 ล้านบาทกู้ยากขึ้นโดยเฉพาะลูกค้าที่ประกอบอาชีพอิสระหรือเอสเอ็มอีมีปัญหามากที่สุด เนื่องจากไม่มีหลักฐานทางการเงินที่ชัดเจน พฤติกรรมลูกค้ากลุ่มนี้มักซื้อที่อยู่อาศัยราคา 2-5 ล้านบาท ดังนั้น บริษัทต้องเน้นลูกค้าระดับกลางถึงบนต่อไปในปีนี้ แม้ว่าเป็นเซ็กเมนต์ที่มีคนเข้ามาทำตลาดเยอะขึ้น แต่ทุกอย่างอยู่ที่ทำเล โดยเฉพาะบ้านแนวราบลูกค้าติดถิ่นเดิม เพราะฉะนั้น ถ้าโฟกัสในแต่ละทำเลได้ว่าทำเลไหนมีดีมานด์สูง การขายก็ยังไปได้ ปี"60 ดูแล้วมีปัจจัยที่ดีคือเงินเฟ้อไม่สูงมาก ดอกเบี้ยอาจปรับขึ้นแต่ไม่มาก ภาครัฐมีการประมูลโครงสร้างพื้นฐาน เช่น โครงการมอเตอร์เวย์ รถไฟฟ้า ถือเป็นทิศทางที่ดี แต่ปัจจัยลบคือราคาที่ดิน ถ้าเป็นทำเลกลางเมืองราคาพุ่งไปถึง 1.7-2 ล้านบาท/ตร.ว.แล้ว ทำให้ผลิตสินค้าได้ยากขึ้น อีกอย่างก็คือเรื่องรีเจ็กต์เรตอย่างที่กล่าวไป ถ้ามองตลาดต่างจังหวัดปัญหาราคาพืชผลตกต่ำน่าจะยังกระทบต่อเนื่องเป็นปีที่ 3 เพราะฉะนั้น โดยรวมในภาคอสังหาฯมีการชะลอตัวของซัพพลาย ทำให้ตลาดกลับมาอยู่ในจุดสมดุล โดยเฉพาะคอนโดฯเมื่อขาดกลุ่มลูกค้านักเก็งกำไรมีผลทำให้การเปิดโครงการใหม่ลดลง

ที่มา : http://www.prachachat.net/news_detail.php?newsid=1485150069

วันที่ 23 ม.ค. 60