ตลาดที่อยู่อาศัยฮานอยกำลังฟื้นตัว

วันก่อนฟังคุณอนันต์ อัศวโภคิน เล่าว่ามีคนไปชวนไปลงทุนอสังหาริมทรัพย์ในอาเซียน ท่านว่าท่านไปมาก่อนแล้ว เหลือแต่กางเกงในกลับมา! แต่เรื่องแบบนี้มันขึ้นอยู่กับคนแต่ละคน แต่ละยุค เราจะก้าวไปข้างหน้าหรือ “เข็ดเขี้ยว” กันแน่หนอ มาดูภาวะตลาดที่อยู่อาศัยในกรุงฮานอยก่อนตัดสินใจก็ยังไม่สาย ดร.โสภณ พรโชคชัย ในฐานะประธานศูนย์ข้อมูลวิจัยและประเมินค่าอสังหาริมทรัพย์ไทย  ได้จัดคณะไปสำรวจตลาดที่อยู่อาศัยในกรุงฮานอยในระหว่างวันที่ 10-15 พฤศจิกายน 2559 และได้พบโครงการที่อยู่อาศัยมากที่สุดถึง 124 โครงการ ซึ่งเชื่อว่าครอบคลุมโครงการถึง 90% ของทั้งหมดทั่วกรุงฮานอย จึงได้จัดนำเสนอผลการศึกษาร่วมกับสถาบันอสังหาริมทรัพย์แห่งกรุงฮานอย ณ ศูนย์ประชุมการก่อสร้างและเคหะแห่งกรุงฮานอยในวันที่ 12 มกราคม 2560 ภาพรวมของโครงการที่พบในกรุงฮานอย 124 แห่งนั้น ได้แบ่งออกเป็นทำเลสำคัญ ๆ 4 ทำเล ดังนี้ เขตใจกลางเมือง 58 โครงการ เขตฮาดอง-ฮวงใหม่ (Hadong-Hoang Mai) 33 โครงการ เขตลองเบียน-เกียลัม 16 โครงการ เขตทูเลียม-โฮยดุก (Tu Liem- Hoai Duc) 17 โครงการ จำนวนที่อยู่อาศัยในการสำรวจนี้คือ 89,730 หน่วย ซึ่งมีทั้งบ้านเดี่ยว บ้านแฝด ทาวน์เฮาส์ ตึกแถว และอาคารชุด ทั้งนี้ปรากฏว่ามีหน่วยขายถึง 68,661 หน่วย (75%) ที่มีผู้จองซื้อไว้แล้ว ที่เหลืออีก 21,069 หน่วยหรือหนึ่งในสี่นับว่าไม่มากนัก มูลค่าการพัฒนาโดยรวมเป็นเงิน 14.078 พันล้านเหรียญสหรัฐหรือ 560,808 ล้านบาท เฉลี่ยหน่วยหนึ่งมีมูลค่า 156,892 เหรียญสหรัฐหรือ 5.648 ล้านบาท ซึ่งสูงกว่าค่าเฉลี่ยในกรุงเทพมหานครที่ 3.2 ล้านบาท ถึง 77% หรือเกือบเท่าตัวเลยทีเดียว สาเหตุที่เป็นเช่นนี้ก็เพราะที่อยู่อาศัยในกรุงฮานอยยังจัดสรรสำหรับผู้มี รายได้ค่อนข้างสูงเป็นสำคัญ ประชาชนทั่วไปยังไม่มีรายได้เพียงพอที่จะซื้อที่อยู่อาศัยราคาถูกได้ มาถึงปี 2557-2558 ที่เปิดตัวมากเป็นพิเศษนับหมื่นหน่วยต่อปี โดยมี 2557 เปิดตัวใหม่ถึง 27,683 หน่วย กรณีนี้นับเป็นการก้าวกระโดดสำคัญในรอบ 5 ปีที่ผ่านมา ในปี 2558 ก็เปิดตัวมหาศาลไม่แพ้กัน แต่พอถึงปี 2559 กลับมีการเปิดตัวลดลงเหลือเพียง 16,889 หน่วย กรณีนี้ไม่ได้หมายความว่าตลาดซบเซาลงอีก แต่เป็นการปรับตัวของผู้ประกอบการที่ไม่เปิดตัวโครงการมากมายดังแต่ก่อน และขณะนี้ยังมีพื้นที่โครงการเตรียมก่อสร้างมากมายในช่วงวิกฤติปี 2551 ยังค้างเติ่งไม่ได้สร้างอีกเป็นจำนวนมาก เมื่อประเมินภาพรวมก็จะพบว่า ตลาดที่อยู่อาศัยในกรุงฮานอยยังมุ่งจัดหาที่อยู่อาศัยแก่คนรวยๆ เป็นสำคัญ ประชาชนผู้มีรายได้ปานกลาง และรายได้ปานกลางค่อนข้างน้อยยังไม่มีระบบจัดการที่อยู่อาศัยที่ดีนัก ถึงแม้ว่าในปี 2559 มีการเปิดตัวโครงการใหม่ในกรุงฮานอยเพียง 16,889 หน่วย แต่ในปีเดียวกันนี้กลับมีหน่วยขายที่สามารถขายได้ถึง 22,388 หน่วย การนี้ชี้ชัดว่ายังมีอุปสงค์ในกรุงฮานอยเป็นอย่างมาก

ที่มา : http://www.bangkokbiznews.com/blog/detail/640088

วันที่ 20 ม.ค. 60