อนันต์ อัศวโภคิน เปิดจุดเสี่ยงอสังหาฯปีระกา "รีเจ็กต์เรต-หนี้ครัวเรือน"

นายอนันต์ อัศวโภคิน ประธานกรรมการบริหาร บริษัท แลนด์ แอนด์ เฮ้าส์ จำกัด (มหาชน) กล่าวว่า ปัญหารีเจ็กต์เรตเป็นประเด็นสำคัญในปีนี้ยิ่งกว่าประเด็นยอดขายต่ำ แนวทางการรับมือต้องเริ่มตั้งแต่ต้นทาง ด้วยการเรียกเก็บเงินดาวน์สูงอย่างน้อย 15% หากเป็นตลาดบนควรเก็บดาวน์ 40% เพื่อกลั่นกรองลูกค้าที่มีวินัยผ่อนชำระได้เข้ามา และควรทำพรีแอปพรูฟให้ธนาคารตรวจสอบประวัติตั้งแต่ก่อนรับจองซื้อ เทรนด์อสังหาฯปี′60 มองว่าไม่น่าจะตกต่ำลงจากปีที่แล้ว แต่อาจไม่ดีขึ้นมากนักเมื่อพิจารณาสภาพเศรษฐกิจโดยรวม การส่งออกของไทยยังซบเซา เฉพาะตลาดคอนโดมิเนียมยอมรับมีภาวะโอเวอร์ซัพพลาย แต่ในปีนี้การมองตลาดต้องดูเป็นทำเลและเซ็กเมนต์ บางจุด บางระดับราคาก็ยังมีโอกาส กรณีรายกลางรายเล็กมองว่ายังมีโอกาสที่ดี หากไม่พัฒนาโครงการใหญ่เกินไป ก็ยังสามารถพัฒนาโครงการไซซ์เล็กเติมช่องว่างตลาดที่รายใหญ่เข้าไม่ถึง เช่น โครงการขนาดเล็กในซอย โอกาสในต่างจังหวัดน่าสนใจเช่นกัน จากการเปิดศูนย์การค้า เทอร์มินอล 21 โคราช เมื่อต้นปีที่ผ่านมา มีทราฟฟิกลูกค้าวันแรกกว่า 1 แสนคน เฉพาะฟู้ดคอร์ตมียอดขายรวมวันละ 1 ล้านบาท แสดงให้เห็นกำลังซื้อในจังหวัด รวมถึงการดึงกำลังซื้อใหม่ ๆ เช่น ชาวต่างชาติ ขณะนี้ชาวจีน ฮ่องกง ถือเป็นกลุ่มที่น่าสนใจ มีความต้องการซื้อห้องชุดในกรุงเทพฯเพื่อลงทุน คล้ายกับในยุคหนึ่งชาวรัสเซียเคยเป็นลูกค้าหลักตลาดคอนโดฯพัทยาเป็นการฉายภา พอสังหาฯปีระกาทั้งสั้นและกระชับว่าในวิกฤตมักจะมีโอกาสเสมอ

ที่มา : http://www.prachachat.net/news_detail.php?newsid=1484542115

วันที่ 18 ม.ค. 60