ที่ปรึกษาอสังหาฯ ชี้เทรนด์ปีระกา อาคารสำนักงาน-คอนโดฯ ในเมืองยังขายได้

                3 บริษัทที่ปรึกษาอสังหาริมทรัพย์มองตลาดปี 60 ซีบีอาร์อี ชี้อาคารสำนักงาน-คอนโดฯมือสองกลางเมืองโต คอลลิเออร์ส ชี้ทาวน์เฮาส์ยังคงได้รับความนิยมต่อเนื่อง เน็กซัส คาดราคาที่ดินย่านกลางเมืองปรับขึ้น 10-30% คอนโดฯเพลินจิต-ทองหล่อ ราคาแตะ 4.5 แสนบาทต่อ ตร.ม. นางสาวอลิวัสสา พัฒนถาบุตร กรรมการผู้จัดการ ซีบีอาร์อี ประเทศไทย เปิดเผยว่า ภาพรวมตลาดอสังหาริมทรัพย์ในปี 2560 จะยังคงอยู่ในภาวะชะลอตัว เนื่องจากปัจจัยลบทางด้านเศรษฐกิจ โดยเฉพาะในเรื่องของภาระหนี้สินครัวเรือนที่ยังคงอยู่ในระดับสูงถึง 81% ของผลิตภัณฑ์มวลรวมภายในประเทศ (จีดีพี) ซึ่งมีผลต่อกำลังซื้อของผู้บริโภค โดยตลาดที่จะมีอัตราการเติบโตในปี 2560 คือ ตลาดอาคารสำนักงานที่คาดว่าจะมีความต้องการใช้พื้นที่เพิ่มขึ้นในระดับเดียวกันกับปี 2559 ที่ประมาณ 2 แสนตารางเมตรต่อปี แต่พื้นที่อาคารสำนักงานใหม่ที่คาดว่าน่าจะสร้างเสร็จในปี 2560 มีเพียงแค่ 1.7 แสนตารางเมตร ซึ่ง 25% หรือประมาณ 4.5 หมื่น ตารางเมตรจะเป็นการใช้พื้นที่ของเจ้าของอาคารเอง ด้าน นายสุรเชษฐ กองชีพ รองผู้อำนวยการฝ่ายวิจัย คอลลิเออร์ส อินเตอร์เนชั่นแนล ประเทศไทย กล่าวว่า ในปี 2560 บ้านจัดสรรจะยังคงเป็นตลาดที่ผู้ประกอบการใช้เป็นฐานรายได้ที่น่าเชื่อถือ ส่วนคอนโดมิเนียมจะมีการปรับเปลี่ยนไปตามภาวะเศรษฐกิจของประเทศ แบบที่ผ่านมาในช่วง 1 – 2 ปีเช่นเดิม โดยในปีหน้าทาวน์เฮาส์ที่ราคาขายไม่เกิน 3 ล้านบาท จะยังคงได้รับความสนใจจากผู้ซื้อ ในขณะที่ทาวน์เฮาส์ราคามากกว่า 3 ล้านบาทขึ้นไปก็เป็นกลุ่มที่ขยายตัวต่อเนื่องเช่นกันโดยเฉพาะในแนวเส้นทางรถไฟฟ้าส่วนต่อขยาย ส่วนบ้านจัดสรรที่มีราคาขายต่ำกว่านี้จะอยู่ในพื้นที่ปริมณฑลรอบกรุงเทพมหานครมากขึ้นในอนาคต นางนลินรัตน์ เจริญสุพงษ์ กรรมการผู้จัดการ บริษัท เน็กซัส พรอพเพอร์ตี้ มาร์เก็ตติ้ง จำกัด กล่าวว่า แนวโน้มตลาดคอนโดมิเนียมในปี 2560 ความต้องการจะเพิ่มขึ้นประมาณ 10% ส่วนใหญ่จะเป็นคอนโดมิเนียมบริเวณรอบๆ กรุงเทพฯชั้นใน ส่วนกรุงเทพฯชั้นนอก ความต้องการจะเติบโตขึ้นในอัตราที่ใกล้เคียงกัน โดยตลาดกรุงเทพฯชั้นนอกน่าจะมีโอกาสเติบโตได้ดี ซึ่งก็ขึ้นอยู่กับปัจจัยต้นทุนในการพัฒนาโครงการ จะส่งผลต่อการตั้งราคาขายและความสามารถในการซื้อที่มีอยู่จำกัดของลูกค้ากลุ่มนี้ สำหรับทำเลที่น่าสนใจในกลุ่มคอนโดมิเนียมระดับซูเปอร์ลักชัวรี (ราคาขายมากกว่า 2.5 แสนบาทต่อตารางเมตร) มี 2 ทำเลหลักที่น่าจะออกมาแข่งขันกันหลายโครงการ คือ บริเวณเพลินจิต/ชิดลม/หลังสวน และ ทองหล่อ/สุขุมวิท 39-49 และในกลุ่มลักชัวรี (ราคาขาย 1.8 -2.5 แสนบาทต่อตารางเมตร) ซึ่งในปีหน้าน่าจะเห็นโครงการในทำเลพหลโยธินตอนต้น ทำเลริมแม่น้ำ และทำเลย่านพญาไท

ที่มา: http://www.thansettakij.com/2017/01/03/122604
วันที่ 3 ม.ค. 60