จุดเปลี่ยน อสังหาปีระกา มาตรการรัฐ-ภาษีที่ดิน-เดินรถสายสีม่วง

เป็นอีก 1 ปีที่เข้มข้นสำหรับภาคธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ กับจุดเปลี่ยนและความหวังที่พัดเข้ามาตลอดทั้งปีท่ามกลางเศรษฐกิจไทยยังค่อนข้างซบเซา มีทั้งแง่บวกและลบที่ดีเวลอปเปอร์ต้องปรับตัวให้ทันต่อสถานการณ์ปี 2559 ครึ่งปีแรกที่มีมาตรการรัฐ ลดค่าโอน 2%เหลือ 0.01% ค่าจดจำนอง 1% เหลือ 0.01%หรือล้านละ 3 หมื่นเหลือล้านละ 300 มีผล 30 ต.ค. 58-29 เม.ย. 59 โดยบังคับใช้ 6 เดือน ทำให้กลยุทธ์ปี59 ของบิ๊กแบรนด์ส่วนใหญ่เป็นเกมของการขายระบายสต๊อกสินค้าบ้าน-คอนโดมิเนียมพร้อมอยู่ รวมทั้งบ้านแนวราบที่เร่งสร้างเสร็จทันก่อนหมดอายุ แน่นอนว่าแผนธุรกิจครึ่งปีแรกเน้นระบายสต๊อกเก่าผลักโครงการเปิดตัวใหม่ไปกระจุกตัวช่วงครึ่งปีหลังเป็นส่วนใหญ่เช่น บมจ.พร็อพเพอร์ตี้ เพอร์เฟค เดิมประกาศแผนเมื่อต้นปี59 เปิดตัว 16 โครงการ ในจำนวนนี้มีแค่ 1 โครงการเปิดตัวช่วงครึ่งปีแรกและบุกหนัก 15 โครงการในครึ่งปีหลัง  จากแผนธุรกิจของรายใหญ่ ทำให้เหลือช่องว่างให้กับรายกลาง-รายเล็กที่หลายบริษัทเร่งเปิดตัวโครงการใหม่ในช่วงครึ่งปีแรก ในรูปแบบป่าล้อมเมืองก็ว่าได้ สำหรับภาษีหรือค่าธรรมเนียมยังเป็นประเด็นหลักของปี59 อย่างต่อเนื่อง เมื่อมีมติคณะรัฐมนตรีอนุมัติ ร่าง พ.ร.บ.ภาษีที่ดินและสิ่งปลูกสร้าง พ.ศ... วันที่ 7 มิ.ย. 59 เรียกไม่เป็นทางการว่า "ภาษีทรัพย์สิน" หรือพร็อพเพอร์ตี้ แท็กซ์ มีประวัติยาวนานเริ่มนำเสนอตั้งแต่รัฐบาลชวน หลีกภัย เมื่อปี 2537 ล่าสุดปีนี้ รัฐบาล คสช. หยิบขึ้นมาปัดฝุ่น สาระสำคัญยุบรวมภาษีโรงเรือนและภาษีบำรุงท้องที่เข้าเป็นฉบับเดียวกัน จัดระเบียบการจัดเก็บภาษีจากผู้ถือครองทรัพย์สิน 4 ประเภท ได้แก่ เกษตรกรรม ที่อยู่อาศัย พาณิชยกรรม และที่ดินเปล่า ผลกระทบทางตรงต่อภาคอสังหาฯ ว่ากันว่าเริ่มตั้งแต่ต้นทางคือที่ดินเปล่า รัฐจัดเก็บภาษีเริ่มต้น 1% ของมูลค่าทรัพย์สิน มีอัตราลดหย่อนภาษีเหลือ 0.05% ในช่วง 3 ปีแรกสำหรับบริษัทจัดสรร แต่ผลกระทบที่ลึกซึ้งกว่าที่มีต่อดีเวลอปเปอร์น่าจะเป็นการกักตุนแลนด์แบงก์หรือที่ดินเปล่ารอการพัฒนา เพราะถ้าถือนานมากเท่าไหร่ ภาระภาษีก็ยิ่งมากขึ้นเท่านั้น โดยอัตราจัดเก็บมีตั้งแต่ 1-3% หรือล้านละ 1-3 หมื่นบาทในช่วง 3 ปีแรก ผลกระทบต่อมาหนีไม่พ้นเจ้าของที่ดินหรือแลนด์ลอร์ด โดยเฉพาะทำเลกลางเมืองมูลค่าสูง ทำให้เริ่มเห็นแรงกระเพื่อมในการปรับตัวของเจ้าที่ดินหลายรายมีการคายที่ดินออกมา

ที่มา : http://www.prachachat.net/news_detail.php?newsid=1482906616

วันที่ 29 ธ.ค. 59