เชื่ออสังหาฯวิวทะเลยังขายได้ ‘หัวหิน-ชะอำ-ภูเก็ต’รับอานิสงส์รัฐลงทุน-นักท่องเที่ยวเพิ่ม

นางสาวริษิณี สาริกบุตร ผู้อำนวยการฝ่ายวิจัยและที่ปรึกษาด้านอสังหาริมทรัพย์ บริษัท ไนท์แฟรงค์ ประเทศไทย จำกัด กล่าวว่า ตามผลวิจัยของบริษัท พบว่าตลาดคอนโดฯในหัวหินเริ่มฟื้นตัว หลังจากที่อยู่ในภาวะซบเซาเมื่อช่วงต้นปี ตลาดแสดงอัตราการดูดซับที่เพิ่มขึ้นเล็กน้อยและไฮไลต์ของช่วงครึ่งปีแรกคือ การเคลียร์จำนวนสินค้าเก่าที่เหลือค้างจากปีที่แล้วออกไป ขณะที่สินค้าใหม่ในปีนี้มีค่อนข้างจำกัด โดยมีเพียง 2 โครงการใหม่ที่เปิดตัวไปในช่วงครึ่งปีแรก 2559 โดยทั้ง 2 โครงการตั้งอยู่บนพื้นที่เขตชะอำ นอกจากนี้ยังมีอีก 2 โครงการที่ต้องปิดตัวลงจากปัญหาทางการเงินและความไม่แน่นอนทางการเมือง เนื่องจากลูกค้าส่วนใหญ่เป็นชาวต่างชาติ จากผลสำรวจตลาด พบว่าโครงการบางแห่งที่เปิดให้เช่าเป็นห้องพักรายวันจำต้องลดจำนวนหน่วยลง หรือต้องเปิดขายออกไป สำหรับราคาขายโดยเฉลี่ยของคอนโดฯติดวิวทะเลในปัจจุบันอยู่ที่ 120,347 บาทต่อตร.ม. เพิ่มขึ้น 4% จากช่วงสิ้นปี 2015 โดยราคาเสนอขายของห้องชุดติดวิวทะเลอยู่ที่ระหว่าง 80,000 – 130,000 บาทต่อตารางเมตร ทั้งนี้คาดว่าราคาขายโดยเฉลี่ยในหัวหินมีแนวโน้มที่จะเพิ่มสูงกว่าพื้นที่ใน เขตอื่น ห้องชุดที่ไม่ติดวิวทะเลในขณะนี้ตั้งราคาไว้ที่ระหว่าง 55,000 – 80,000 บาทต่อตารางเมตร แม้ว่าบางห้องที่ไม่มีวิวทะเลแต่ก็ยังหันหน้าไปทางสระว่ายน้ำของโครงการ ทำให้สามารถตั้งราคาขายที่สูงได้โดยเฉพาะหน่วยที่ใกล้กับสระว่ายน้ำ ราคาขายโดยเฉลี่ยของห้องชุดที่ไม่ติดวิวทะเลอยู่ที่ 68,100 บาทต่อตารางเมตร เพิ่มขึ้น 2% จากปี 2558 ในส่วนของพัทยา แนวโน้มตลาดคอนโดฯอาจยังคงคาดการณ์ได้ยาก นักพัฒนาหลายแห่งเริ่มชะลอการเปิดตัวโครงการคอนโดฯใหม่ๆในช่วงครึ่งปีแรก 2559 โดยมีเพียง 182 หน่วยที่เปิดตัวไป ซึ่งคิดเป็นจำนวนหน่วยรวม 60,696 หน่วย ขณะที่อัตราการครอบครองแสดงการเพิ่มขึ้นถึง 66% ในช่วงหกเดือนแรกของปี 2559 จากเดิมอยู่ที่ 62% ในปี 2558 เป็นผลมาจากการเติบโตอย่างช้าๆของจำนวนสินค้าใหม่ในช่วงครึ่งแรกปี 2559โดยในช่วงนี้มีจำนวนคอนโดฯ เพียง 2,876 หน่วย ที่สามารถขายออก ปริมาณหน่วยที่ขายออกแสดงการลดลงตั้งแต่ช่วงปี 2558 จนถึงช่วงครึ่งแรกปี 2559 จำนวนหน่วยที่ขายออกโดยเฉลี่ยในแต่ละปีอยู่ที่ประมาณ 6,000-6,500 หน่วย

ที่มา : http://www.thansettakij.com/2016/12/10/118329

วันที่ 10 ธ.ค. 59