แนวโน้มตลาดคอนโดฯ พัทยาเริ่มฟื้น ลูกค้าจีนมาแรงเน้นซื้อลงทุน

นางสาวพจมาน วรกิจโภคาทร ผู้อำนวยการด้านการตลาด และงานขายด้านโครงการที่อยู่อาศัย บริษัท ไนท์แฟรงค์ประเทศไทย จำกัด กล่าวถึงแนวโน้มตลาดคอนโดมิเนียมในพัทยาว่า อาจยังคงคาดการณ์ได้ยาก นักพัฒนาหลายแห่งเริ่มชะลอการเปิดตัวโครงการคอนโดฯใหม่ๆ ในช่วงครึ่งปีแรก 2559 โดยมีเพียง 182 หน่วยที่เปิดตัวไป ซึ่งคิดเป็นอุปทาน (ซัปพลาย) รวม 60,696 ยูนิตในช่วงครึ่งปีแรก อัตราการครอบครองแสดงการเพิ่มขึ้นถึงร้อยละ 66 ในช่วงหกเดือนแรกของปีนี้ จากเดิมอยู่ที่ร้อยละ 62 ในปี 2558 ทั้งนี้ เป็นผลมาจากการเติบโตอย่างช้าๆ ของจำนวนอุปทานใหม่ในช่วงครึ่งปีแรกนี้ โดยในช่วงนี้มีจำนวนคอนโดฯ เพียง 2,876 ยูนิตที่สามารถขายออก ปริมาณยูนิตที่ขายออกแสดงการลดลงไปตั้งแต่ช่วงปีที่ผ่านมาจนถึงช่วงครึ่งปี แรก 59 จำนวนยูนิตที่ขายออกโดยเฉลี่ยในแต่ละปีอยู่ที่ประมาณ 6,000-6,500 หน่วย สำหรับในปี 58 ยูนิตใหม่ๆ ที่ขายออกลดลงไปที่ 5,733 ยูนิต นักพัฒนาหลายแห่งพยายามเคลียร์หน่วยที่ว่างอยู่ โดยให้ยื่นข้อเสนอการันตีผลตอบแทนค่าเช่าที่ร้อยละ 5-7 ภายในช่วงสามปีแรกหลังคอนโดฯ เสร็จสมบูรณ์ สำหรับด้านราคาขาย ราคาคอนโดฯ ติดวิวทะเลในพัทยา เพิ่มขึ้นร้อยละ 2 ในช่วงครึ่งปีแรก โดยเพิ่มขึ้นจาก 117,466 บาทต่อ ตร.ม.ในปี 58 ไปที่ 119,795 บาทต่อ ตร.ม.ในช่วงครึ่งปีแรก 59 ส่วนราคาคอนโดฯ ที่วิวติดทะเลบางส่วน และแบบไม่มีวิวทะเลยังคงมีราคาค่อนข้างคงที่ อยูที่ 67,900 บาท และ 66,925 บาทต่อ ตร.ม.ตามลำดับ

ที่มา : http://www.manager.co.th/iBizChannel/ViewNews.aspx?NewsID=9590000118310

วันที่ 26 พ.ย. 59