บ้านราคาไม่เกิน2ล้านฮอต AREAเผย10เดือนเปิดขาย27,475ยูนิต

                นายโสภณ พรโชคชัย ประธานกรรมการบริหาร ศูนย์ข้อมูลวิจัยและประเมินค่าอสังหาริมทรัพย์ไทย บริษัท เอเจนซี่ ฟอร์ เรียลเอสเตท แอฟแฟร์ส จำกัด (AREA) เปิดเผยว่า จากการสำรวจอสังหาริมทรัพย์ในช่วง 10 เดือนที่ผ่านมา (มกราคม-ตุลาคม 2559) มีโครงการอสังหาริมทรัพย์เปิดใหม่รวม 87,238 หน่วย (ยูนิต) ในจำนวนนี้เป็นส่วนของที่อยู่อาศัยถึง 87,165 ยูนิต ทั้งนี้สินค้าที่เปิดใหม่ส่วนใหญ่จะอยู่ในช่วงเดือนกันยายน-ตุลาคม 2559 ก่อนหน้านั้นการเปิดตัวน้อยมาก แต่ที่น่าสนใจคือ 54% ของอสังหาริมทรัพย์ที่เปิดตัวเป็นห้องชุดถึง 47,357 ยูนิต รองลงมาคือทาวน์เฮาส์ 23,216 ยูนิต คิดเป็น 27% และบ้านเดี่ยว 9,812 ยูนิต หรือ 11% ซึ่งเมื่อพิจารณาถึงสินค้าที่เปิดขายมากที่สุดตามระดับราคาคือ บ้านราคา 1-2 ล้านบาท มีจำนวน 27,475 ยูนิต หรือ 32% รองลงมาเป็นบ้านราคา 2-3 ล้านบาท และราคา 3-5 ล้านบาท ส่วนบ้านที่ราคาเกิน 10 ล้านบาท มีเพียง 708 ยูนิต หรือ 3% เท่านั้น แต่ในแง่มูลค่ารวมกันถึง 17% แสดงว่าบ้านระดับบนเป็นสินค้าที่มีมูลค่าสูงมาก โดยส่วนมากเป็นห้องชุด คือมี 354 ยูนิต และบ้านเดี่ยว 297 ยูนิต อย่างไรก็ตาม เมื่อเจาะลึกลงไปยังประเภทและระดับราคา จะพบว่าห้องชุดราคา 1-2 ล้านบาท มีอยู่ 17,505 ยูนิต ถือว่ามากที่สุด อาจกล่าวได้ว่าบ้านเดี่ยวมักเปิดขายในราคา 5-10 ล้านบาท บ้านแฝด 3-5 ล้านบาท ทาวน์เฮ้าส์ 2-3 ล้านบาท ซึ่งสินค้ายังเน้นกลุ่มระดับราคาปานกลางค่อนข้างน้อย แต่ในขณะนี้ ที่กำลังซื้อตกต่ำลง ทำให้การซื้อขายไม่ได้คล่องเช่นเดิม โดยในเดือนแรกของการเปิดตัวโครงการ พบว่าขายได้ประมาณ 19% ของทั้งหมด นับว่าลดลงจากปี 2558 ซึ่งเฉลี่ยที่ 30% แสดงว่าสภาพคล่องในการขายได้น้อยลง ถ้าพิจารณาในรายละเอียดจะพบว่าใน เดือนแรกบ้านเดี่ยวจะขายได้ 11% ทาวน์เฮ้าส์ 26%  และห้องชุด 49% จุดนี้อาจถือเป็น “ขีดคั่น” มาตรฐาน หากขายได้ต่ำกว่านี้ ก็ควรปรับปรุงสินค้า หรือหากขายได้ในอัตราที่สูงกว่านี้ ก็นับว่าจะดีมาก 

ที่มา : http://www.naewna.com/business/244541

วันที่ 14 พ.ย. 59