AREA เตือนนักลงทุนอสังหาฯหน้าใหม่ ศึกษา 5 ข้อก่อนวางแผนลงทุน

นายโสภณ พรโชคชัย ประธานกรรมการบริหาร ศูนย์ข้อมูลวิจัยและประเมินค่าอสังหาริมทรัพย์ไทย บริษัท เอเจนซี่ ฟอร์ เรียลเอสเตท แอฟแฟร์ส จำกัด (AREA) กล่าวว่า ปัจจุบันนักลงทุนหันมาลงทุนในธุรกิจอสังหาริมทรัพย์เพิ่มมากขึ้น โดยเฉพาะนักลงทุนหน้าใหม่ ซึ่งการที่จะลงทุนอสังหาริมทรัพย์นั้น นักลงทุนมีความจำเป็นต้องเข้าใจลักษณะพิเศษของอสังหาริมทรัพย์ที่อาจแตกต่าง จากทรัพย์อื่นๆ ทั้งนี้ เพื่อประกอบการวางแผน การลงทุน หรือการพัฒนาอสังหาริมทรัพย์ เช่น อสังหาริมทรัพย์จะได้รับความนิยมตามทำเล และตามความคุ้นเคยของประชาชนในย่านนั้นๆ โดยลักษณะพิเศษที่กล่าวถึงประกอบด้วย 5 เรื่องหลักๆคือ ราคา โดยราคาอสังหาริมทรัพย์ชิ้นหนึ่ง ๆ แตกต่างจากทรัพย์ทั่วไป ที่มักมีราคาสูงกว่าสินค้าอื่นที่ใช้เพื่อการยังชีพ อสังหาฯเป็นทรัพย์ที่มีอายุยืนยาว และมีมูลค่าสูง อายุของอาคารหนึ่ง ๆ ในเชิงกายภาพ คือประมาณ 100 ปี ส่วนอายุทางเศรษฐกิจอาจจะจำกัดกว่านั้น โดยทั่วไปกำหนดไว้ประมาณ 50 ปี หากเกินกว่านี้ก็น่าจะมีความเสื่อมถอยทางเศรษฐกิจ ตัวแปรตาม (Dependent Variable) ในที่นี้ แสดงว่าขึ้นต่อปัจจัยอื่น ๆ ราคาอสังหาริมทรัพย์ ไม่ได้อยู่ที่กายภาพของตัวทรัพย์สินเท่านั้น แต่อยู่ที่ทำเล สิ่งที่ต้องคำนึงถึงประการถัดมาคือ อสังหาริมทรัพย์มีราคาเพิ่มสูงขึ้นอย่างต่อเนื่องในระยะยาว ความนิยมขึ้นกับทำเล ปกติผู้อยู่อาศัยในที่หนึ่งๆ มักจะคุ้นเคยกับที่นั้นๆ ไม่ค่อยย้ายข้ามถิ่นไปไกล ๆ ในบางกรณีมีข้อยกเว้นเช่น การย้ายถิ่น ดังนั้น การขายอสังหาริมทรัพย์ให้ผู้อื่น กลุ่มเป้าหมายที่จะเป็นลูกค้านั้นจึงมักจะเป็นคนในบริเวณใกล้เคียงมากกว่า บุคคลจากบริเวณอื่น การโฆษณาต่าง ๆ จึงมักจำกัดเฉพาะบริเวณ เพื่อให้มีความคุ้มทุน (Cost Effective) การลงโฆษณาขายในสื่อต่างๆ จึงอาจจะจำกัดเป็นเฉพาะกรณีอสังหาริมทรัพย์ที่มีผู้สนใจทั่วไป

ที่มา : http://www.condotiddoi.com/

วันที่ 11 พ.ย. 59