ถกลงทุนอสังหาฯ CLMV กัมพูชา-เมียนมาเด่นแซงเวียดนาม-ลาว

นางสาวอลิวัสสา พัฒนถาบุตร เอ็มดีค่ายซีบี ริชาร์ด เอลลิส (ประเทศไทย) กล่าวถึงพื้นฐานประเทศกัมพูชา แม้มีขนาดเล็ก ประชากรเพียง 15 ล้านคน แต่มีการเติบโตจีดีพีเฉลี่ยปีละ 7% อีกทั้งรัฐบาลเปิดกว้างให้ชาวต่างชาติเข้ามาลงทุน ในด้านกฎหมายลงทุน หากต้องการเป็นเจ้าของที่ดิน บริษัทร่วมทุนต้องมีชาวกัมพูชาถือหุ้น 51% ขึ้นไป, บริษัทต่างชาติเช่าที่ดินได้สูงสุด 50 ปี ส่วนลูกค้าชาวต่างชาติถือครองห้องชุดได้บนชั้น 2 ขึ้นไป (ไม่ติดผืนดิน) ที่น่าสนใจมีโควตาชาวต่างชาติซื้อได้สูงสุด 70% ของโครงการ แน่นอนว่ากรุงพนมเปญซึ่งเป็นเมืองหลวงเป็นทำเลยอดฮิต ไพรมแอเรียมีราคาที่ดิน 6 แสนบาท/ตร.ว. ส่วนพื้นที่ขอบเมืองราคา 2.7-4.8 แสนบาท/ตร.ว. เป็นต้นทุนที่ดินที่ยังต่ำกว่ากรุงเทพฯ ซีบีฯจึงประเมินว่า มีความน่าสนใจ ในแง่โปรดักต์จุดเน้นอยู่ที่คอนโดฯ กับเซอร์วิสอพาร์ตเมนต์ สปป.ลาว เป็นประเทศที่ยังมีอุปสรรคหลายอย่าง ประชากร 4-5 ล้านคน จึงมีดีมานด์น้อย เมืองหลวงเวียงจันทน์มีขนาดเล็ก เทียบได้กับย่านสาทร-วิทยุของกรุงเทพฯเท่านั้น แต่ราคาที่ดินใกล้เคียงกัมพูชา เขตไพรมแอเรียสูงถึง 5-7 แสนบาท/ตร.ว. จุดเด่นอยู่ที่ช่วงปี 2555-2558 มีชาวต่างชาติเข้ามาทำงานใน สปป.ลาว เพิ่มจาก 1,400 คน เป็น 4,400 คน ธุรกิจเซอร์วิสอพาร์ตเมนต์จึงมีแนวโน้มที่ดี รวมทั้งโรงแรมระดับ 5 ดาว ในเวียงจันทน์มีเพียง 2 แห่ง อัตราค่าห้องพัก 4,900 บาท/คืน แสดงให้เห็นโอกาสในการพัฒนาโรงแรม ส่วนธุรกิจที่ไม่แนะนำคือ ออฟฟิศบิลดิ้ง เนื่องจากบริษัทต่าง ๆ มองว่าการซื้อหรือเช่าตึกแถวคุ้มค่ากว่า อีกประเภทที่ต้องระวังคือศูนย์การค้า เนื่องจากเวียงจันทน์อยู่ใกล้ประเทศไทย ลูกค้าชาวลาวนิยมข้ามแดนมาช็อปปิ้งใน จ.อุดรธานี-หนองคาย ด้าน นายมาตยวงศ์ อมาตยกุล นักวิชาการพาณิชย์เชี่ยวชาญ กรมส่งเสริมการค้าระหว่างประเทศ กระทรวงพาณิชย์ กล่าวเสริมว่า พื้นฐานเมียนมาที่ดินเป็นประเด็นสำคัญ เพราะรัฐบาลเมียนมาเป็นเจ้าของที่ดินและให้สัมปทาน ซึ่งราคาเช่าแพงมาก และมีการปล่อยเช่าช่วงคนเมียนมาอีกทอดหนึ่ง ดังนั้นการที่นักลงทุนไทยเข้าไปดีลเอง อาจต้องมีเครือข่ายคอนเน็กชั่น ถ้าสนใจเข้าไปลงทุนสามารถมาคุยกับภาครัฐให้เป็นตัวแทนไปติดต่อรัฐบาลเมียนมาได้ เชื่อว่าตอนนี้มีโอกาสมากหลังมีการย้ายสถานที่ราชการไปเมืองเนย์ปิดอว์ พื้นที่ราชการมากมายในย่างกุ้งจึงว่างลง

ที่มา : http://www.prachachat.net/news_detail.php?newsid=1478498837

วันที่ 8 พ.ย. 59