กานดาฯ เปิดแผนลุยปี 60 เปิด 6 โครงการใหม่รับ ศก.ฟื้นตัว

นายอิสระ บุญยัง กรรมการผู้ จัดการ บริษัทกานดา พร็อพเพอร์ตี้ จำกัด กล่าวถึงภาพรวมตลาดอสังหาริมทรัพย์ปี 2559 ว่า การปรับตัวของผู้ประกอบการอสังหาฯ กลุ่มผู้บริโภค และสถาบันการเงิน เป็น 3 ปัจจัยหลักที่ส่งผลให้ในปีนี้มีการหดตัวของตลาดใน 3 ด้าน คือ การหดตัวของยอดโอนกรรมสิทธิ์ การหดตัวของการเปิดตัวโครงการใหม่ หรือการเข้าสู่ตลาดของซัปพลายใหม่ และการหดตัวของยอดสินเชื่อเพื่อที่อยู่อาศัยที่สะท้อนทิศทางตลาดอสังหาฯ ในปี 59 ว่า มีการปรับตัวเข้าสู่สมดุลได้ดี ส่งผลให้โอกาสเกิดภาวะโอเวอร์ซัปพลายในอนาคตลดลง ทั้งนี้ บริษัทคาด การณ์ว่า ในปี 59 ตลาดรวมทั้งแนวราบ และแนวสูง จะมีการหดตัวของการเปิดตัวโครงการใหม่ลงจากปีก่อนหน้า 10-11% ขณะที่ยอดโอนในปีนี้ก็จะหดตัวลงจากปีก่อนหน้าประมาณ 10% ส่วนภาคสินเชื่อเพื่อที่อยู่อาศัย คาดว่าจะหดตัวลงประมาณ 10% เช่นกัน โดยในส่วนของการหดตัวของการเปิดตัวโครงการใหม่นั้น เกิดจากการชะลอการเปิดตัวโครงการคอนโดมิเนียม เนื่องจากยังมีซัปพลายสะสมในตลาดจากปีก่อนๆ เหลืออยู่ค่อนข้างมาก ส่วนการหดตัวของยอดโอนกรรมสิทธิ์ที่อยู่อาศัย นั้น เกิดจากในปี 58 เป็นปีที่มีการโอนกรรมสิทธิ์คอนโดมิเนียมมากที่สุด เพราะคอนโดมีการเปิดตัวในช่วง 2-3 ปีก่อนนี้ ครบกำหนดก่อสร้างแล้วเสร็จในปี 58 จำนวนมาก ประกอบกับปลายปีที่แล้วรัฐบาลออกมาตรการกระตุ้นอสังหาฯ โดยการลดหน่อยค่าธรรมเนียมการโอน ทำให้ยอดโอนที่อยู่อาศัยทำสถิติสูงสุดในรอบ 18 ปี โดยในปี 58 นั้น มียอดโอนกรรมสิทธิ์ที่อยู่อาศัยสูงถึง 1.9 แสนหน่วย  ขณะที่ในปีนี้ แม้โครงการอาคารชุดจะมีการเปิดตัวน้อยลง แต่ยอดโอนกรรมสิทธิ์ก็ถือว่าลดลงจากปีก่อนหน้าไม่มาก เนื่องจากยังมีผลของมาตรการรัฐต่อเนื่องมาจนถึงเดือนเมษายน ทำให้ในช่วงต้นปีมียอดของการโอนกรรมสิทธิ์ค่อนข้างมากจากโครงการอาคารชุดที่ ก่อสร้างแล้วเสร็จในช่วงต้นปี รวมถึงการรับโอนสต๊อกซัปพลายพร้อมอยู่ของผู้ประกอบการด้วย คาดว่าเมื่อรวมกับยอดโอนกรรมสิทธิ์ที่อยู่อาศัยจนถึงสิ้นปีนี้จะมียอดโอน กรรมสิทธิ์ลดลงจากปี 58 ประมาณ 10% เท่านั้น โดย ณ 10 เดือนของปี 59 นี้มียอดโอนกรรมสิทธิ์โตจากช่วงเดียวของปีก่อนอยู่ที่ 30%       

ที่มา : http://www.manager.co.th/iBizChannel/ViewNews.aspx?NewsID=9590000111593

วันที่ 8 พ.ย. 59