ป้อมพระกาฬ! / โดย ดร.โสภณ พรโชคชัย

พื้นที่บริเวณป้อมมหากาฬได้รับการซื้อและเวนคืนจากทางราชการตั้งแต่ปี 2503 เป็นต้นมา นับถึงปี 2559 ก็เป็นเวลา 56 ปีมาแล้ว พวกที่ดื้อแพ่งไม่ยอมย้ายมีอยู่น้อยมากหรือแทบจะไม่มีแล้ว พวกที่อยู่ในวันนี้เป็นพวกที่เพิ่งย้ายเข้ามาใหม่ในภายหลัง ถือเอาสมบัติของส่วนรวมมาใช้เพื่อตนเองโดยไม่เสียค่าเช่า คนเหล่านี้ได้ประโยชน์คิดเป็นเม็ดเงินไปเท่าไรในระยะเวลา 56 ปีที่ผ่านมา ดร.โสภณ ขอตั้งสมมุติฐานว่า เมื่อปี 2503 หากใครมาเช่าห้องเล็กๆอยู่ในพื้นที่ป้อมมหากาฬก็เป็นเงินประมาณห้องละ 100 บาทต่อเดือน แต่ถ้าเป็นในวันนี้ก็คงเป็นเงิน 2,000 บาทต่อเดือน ถ้าตั้งแต่บัดนั้นพวก “กฎหมู่” ที่บุกรุกเข้ามาอยู่ฟรีโดยไม่เสียค่าเช่าจนถึงวันนี้ พวกเขาเอาเปรียบสังคมเป็นเงินเท่าไร ในกรณีนี้ระหว่างปี 2503 ณ ค่าเช่า 100 บาทต่อเดือน และปี 2559 ณ ค่าเช่า 2,000 บาทต่อเดือน จะพบว่าแต่ละปีค่าเช่าเพิ่มขึ้นปีละประมาณ 5.49% (ในช่อง C ตามตาราง) แสดงถึงค่าเช่าที่เพิ่มขึ้นในแต่ละปีโดยอนุมาน การเพิ่มขึ้นนี้ไม่ใช่แบบบัญญัติไตรยางศ์ แต่เป็นแบบค่อยขึ้นตามเปอร์เซ็นต์ที่ประมาณการไว้เท่ากันโดยตลอด อย่างไรก็ตาม ในความเป็นจริงบางปีอาจขึ้นมากกว่านี้ บางปีอาจไม่ได้ขึ้น จึงสมมุติฐานให้เพิ่มขึ้นเฉลี่ย 5% เศษ ตามสูตรที่ว่า อัตราเพิ่มของค่าเช่า = {(ค่าเช่ารายเดือนปีสุดท้าย / ค่าเช่ารายเดือนปีแรก) ถอดรูท 56 ปี} – 1 = {(2000/100)^(1/56)} -1 = 5.49% ดังนั้น ค่าเช่าห้องในปี 2503 เป็นเงิน 100 บาทต่อเดือน พอถึงปี 2504 ขึ้นมาเป็น 105 บาทโดยประมาณ ปี 2505 เป็น 111 บาท ไล่มาจนถึงปี 2559 เป็นเงิน 2,000 บาทนั่นเอง จำนวนเงินที่สะสมมา = (1+ ดอกเบี้ย) ยกกำลังจำนวนปี คูณด้วยเงิน ณ ปีนั้น เช่น ณ ค่าเช่า 100 บาทในปี 2503 หรือ 56 ปีมาแล้ว ณ อัตราดอกเบี้ย 5% = {(1+5%)^56} * (100*12 เดือน) = 18,441 บาท เมื่อนำเงินจำนวนที่สะสมไว้ในแต่ละปี (ตามช่อง E ในตาราง) ก็เท่ากับเป็นเงิน 1,202,740 บาท จึงอาจสรุปได้ว่าคนที่อยู่ฟรีโดยไม่เสียค่าเช่าที่ดินหรือบ้านโดยถือเอา สมบัติของส่วนรวมไปใช้ โดยเฉพาะผู้ที่เพิ่งบุกรุกเข้ามาหลังปี 2503 (ซึ่งเป็นคนส่วนใหญ่ที่สุดในเวลานี้) เอาเปรียบสังคมเป็นเงินถึง 1.2 ล้านบาทเข้าไปแล้ว นี่คือสมบัติของส่วนรวมที่ถูกช่วงชิงไปใช้ส่วนตัวอย่างขาดหิริโอตตัปปะ เพียงอ้างว่าคนอื่นก็ทำได้ และทำมาตลอดนั่นเอง ถ้าไม่ใช่ในกรณีนี้ แต่เป็นกรณีที่ “เจ้าคุณปู่” ให้เราอยู่บ้านหลังหนึ่งที่มีค่าเช่าตลาดที่ 100 บาท และบัดนี้ค่าเช่าตลาดเป็น 2,000 บาทแล้ว ก็เท่ากับว่าเราได้อยู่ฟรีมาเป็นเงิน 1.2 ล้านบาท ณ วันนี้แล้วนั่นเอง

ที่มา : http://www.lokwannee.com/web2013/?p=243380

วันที่ 27 ต.ค. 59