ศก.ชะลอตัวไร้ผลกระทบอสังหาฯ "แนวราบ-แนวสูง" ราคาขึ้นยกแผง

REIC (ศูนย์ข้อมูลอสังหาริมทรัพย์ ธนาคารอาคารสงเคราะห์) ระบุผลการจัดทำดัชนีราคาห้องชุด บ้านเดี่ยว และทาวน์เฮาส์ ประจำไตรมาส 3/2559 โดยสำรวจในพื้นที่กรุงเทพฯ นนทบุรี ปทุมธานี และสมุทรปราการ รวมทุกระดับราคา เปรียบเทียบกับช่วงเวลาเดียวกันของปีก่อนหน้า ปรากฏว่า "ดัชนีราคาห้องชุด" ปรับเพิ่มขึ้น 5.2% ขณะที่ "ดัชนีราคาบ้านเดี่ยว" ปรับเพิ่มขึ้น 1.8% แบ่งเป็นเขตกรุงเทพฯ ดัชนีเพิ่ม 1.5% จังหวัดปริมณฑลเพิ่ม 2% ส่วน "ดัชนีราคาทาวน์เฮาส์" ปรับเพิ่มขึ้น 2.2% ในเขตกรุงเทพฯ ดัชนีเพิ่ม 1.4% จังหวัดปริมณฑลเพิ่ม 3% ข้อสังเกต ดัชนีราคาบ้านเดี่ยว-ทาวน์เฮาส์ ใน จ.นนทบุรี ปทุมธานี สมุทรปราการ ปรับตัวสูงกว่าในกรุงเทพฯ ถัดมา สำนักไนท์แฟรงค์ ประเทศไทย ประเมินแนวโน้มตลาดคอนโดมิเนียมครึ่งปีหลัง พบว่า แม้ผู้ซื้อมีความกังวลภาวะเศรษฐกิจชะลอตัว แต่ตลาดคอนโดฯช่วงครึ่งปีแรกยังเติบโตได้ดี ทำเลชานเมืองมีส่วนแบ่งตลาด 75% ของซัพพลายทั้งหมด โดยทำเลที่มีการพัฒนาโครงการแน่นหนาในเขตชานเมืองจะอยู่กรุงเทพฯตอนเหนือ ช่วงตอนปลายเขตพหลโยธิน, รัตนาธิเบศร์ และแจ้งวัฒนะ ที่น่าสนใจ มีซัพพลายเกิดใหม่กระจุกตัวโซนติวานนท์ รัตนาธิเบศร์ ถึง 53,220 หน่วย สุดท้าย "AREA-เอเจนซี่ ฟอร์ เรียลเอสเตท แอฟแฟร์ส" ประเมินว่า ปีนี้ทั้งปีเทียบกับปี 2558 มีการเปิดตัวใหม่ 410 โครงการ -4.9% จากปีที่แล้ว คาดการณ์มี 97,191 หน่วย ลดลง -10% ในด้านมูลค่าโครงการรวมมี 340,169 ล้านบาท ลดลง -21.8% รวมทั้งราคาเฉลี่ยต่อหน่วยก็ลดลง จาก 4.029 ล้านบาท เหลือ 3.5 ล้านบาท สำหรับแนวโน้มปี 2560 คาดว่ามีการเปิดตัวเพิ่มขึ้นตามการขยายตัวทางเศรษฐกิจ (อ้างอิงอัตราเติบโตจีดีพีของรัฐบาล) โดยจะมีการเปิดใหม่ 100,107 หน่วย รวมมูลค่า 345,368 ล้านบาท AREA มองไกลไปถึงปี 2561 ภาคอสังหาฯมีการเปิดตัวเพิ่มอีก 10% คำนวณเป็นจำนวน 110,117 หน่วย มูลค่ารวม 368,893 ล้านบาท นำไปสู่บทสรุปปีนี้ สถานการณ์ไม่สดใสนัก ปีหน้าอาจทรงตัวและดีขึ้นบ้าง ส่วนปี 2561 มองบวกว่าแนวโน้มตลาดที่อยู่อาศัยดีขึ้นอย่างเด่นชัด จากเหตุผลมีการเลือกตั้งและมีรัฐบาลที่มาจากการเลือกตั้ง

ที่มา : http://www.prachachat.net/news_detail.php?newsid=1477471622

วันที่ 26 ต.ค. 59