คอนโดฯ ปี 59 ไปไม่ถึงฝันปัจจัยลบอื้อ คลอลิเออร์ส คาดตลาดติดลบ 10%

นายสุรเชษฐ กองชีพ รองผู้อำนวยการ ฝ่ายวิจัย บริษัทคอลลิเออร์ส อินเตอร์เนชั่นแนล ประเทศไทย จำกัด เปิดเผยว่า ภาพรวมตลาดคอนโดมิเนียมในเขตกรุงเทพมหานคร ปี 2559 คาดว่าจะติดลบประมาณ 10% โดยประมาณการว่า จะมียอดเปิดโครงการใหม่เพียง 30,000 ยูนิต จากปี 58 ที่ผ่านมา มียอดเปิดโครงการใหม่ 35,000 ยูนิต สาเหตุมาจากปัญหาเศรษฐกิจชะลอตัวต่อเนื่องจากปีที่ผ่านมา นอกจากนี้ กำลังซื้อของคนไทยยังไม่ฟื้นตัว หนี้สินครัวเรือนยังอยู่ในระดับสูง แม้จะปรับลดลงมาบ้างแล้วก็ตาม ประกอบกับความกังวลในเรื่องของภาวะเศรษฐกิจของประเทศที่ยังคงไม่แตกต่างจาก ช่วงก่อนหน้านี้เท่าใดนัก ทำให้คนไทยยังคงไม่กล้าซื้ออสังหาริมทรัพย์ที่เป็นหนี้สินระยะยาว อีกทั้งการขอสินเชื่อยังคงมีความยากลำบากอยู่ เพราะธนาคารยังคงเข้มงวดในการพิจารณาอนุมัติสินเชื่อ คอนโดมิเนียมหลายโครงการสามารถปิดการขายในเวลาอันรวดเร็ว แสดงว่าคนไทยจำนวนหนึ่งยังคงมีกำลังซื้ออยู่ แต่ผู้ประกอบการยังคงจับตามองตลาดอย่างใกล้ชิดเช่นเดิม ราคาขายของโครงการที่เปิดขายใหม่ยังคงปรับขึ้นต่อเนื่องประมาณปีละ 15-20% คอนโดมิเนียมที่เหลือขายอยู่ เป็นอีกปัจจัยที่สร้างความกังวลให้กับผู้ประกอบการจนต้องมีการลดราคา หรือว่าจัดงานต่างๆ เพื่อระบายสต๊อกออกไปอย่างต่อเนื่อง ขณะที่ไตรมาส 4 ยังมีปัจจัยลบจากความไม่มั่นคงของเศรษฐกิจโลก ปัญหาความมั่นคงหลายหลายประเทศ โดยเฉพาะชาติมหาอำนาจ อีกทั้งความสูญเสียอันยิ่งใหญ่ของปวงชนชาวไทยกับการสวรรคตของพระบาทสมเด็จ พระเจ้าอยู่หัวภูมิพลอดุลยเดช จึงทำให้เชื่อว่า ผู้ประกอบการจะเลื่อนเปิดโครงการที่เดิมวางแผนเปิดในไตรมาส 4 ของปีนี้ออกไปเปิดในปี 60 แทน สำหรับในช่วง 3 ไตรมาสที่ผ่านมา ตลาดคอนโดมิเนียมในกรุงเทพฯ มีการขยายตัวในอัตราที่ไม่มากนัก เมื่อเทียบกับช่วง 1-2 ปีที่ผ่านมา โดยคอนโดฯ เปิดขายใหม่ใน 3 ไตรมาสที่ผ่านมา มีจำนวนรวม 22,864 ยูนิต เฉพาะในไตรมาสที่ 3 มีคอนโดฯ เปิดขายใหม่มากถึง 8,144 ยูนิต สูงที่สุดในรอบ 1 ปีที่ผ่านมา เนื่องจากเศรษฐกิจมีแนวโน้มดีขึ้น การลงทุนภาครัฐเริ่มมีความชัดเจนมากขึ้น

ที่มา : http://www.manager.co.th/iBizChannel/ViewNews.aspx?NewsID=9590000106819

วันที่ 25 ต.ค. 59