อสังหาฯ9เดือนผุด70,000
ดร.โสภณ พรโชคชัย ประ ธานกรรมการบริหาร ศูนย์ข้อมูลวิจัยและประเมินค่าอสังหาริมทรัพย์ไทย บริษัท เอเจนซี่ ฟอร์ เรียลเอสเตท แอฟแฟร์ส จำกัด หรือ AREA กล่าว ถึงภาพรวมตลาดอสังหาริมทรัพย์ ในเขตกรุงเทพฯและปริมณฑลมี การเปิดตัวโครงการใหม่ในช่วง 9 เดือนแรกของปี 2559 เมื่อเปรียบเทียบกับ 9 เดือนแรกปี 2558 ว่ามีจำนวน โครงการที่เปิดใหม่รวม 311 โครงการ (ลดลง-5%) มีจำนวนหน่วย ขายรวม 71,841 หน่วย (ลดลงประมาณ-14%) มีมูลค่ารวม 245,387 ล้านบาท (-25%) และมีราคาขายเฉลี่ยต่อหน่วยลดลงจาก 3.885 ล้านบาท เป็น 3.416 ล้านบาท (-12%) โดยกลุ่มที่อยู่อาศัยที่เปิดขายมากสุด คืออาคารชุดจำนวน 36,097 หน่วย (50%) รองลงมาคือทาวน์เฮาส์ 20,409 หน่วย (28%) และอันดับ 3 คือบ้านเดี่ยว 8,727 หน่วย (12%) สำหรับภาพรวมของอสังหาริมทรัพย์ในเขตกรุงเทพฯและปริมณฑลมีการเปิดตัวโครงการใหม่ ก่อนสิ้นไตรมาส 3 พบว่าในเดือนกันยายนมีจำนวนโครงการเปิดขายใหม่ทั้งหมด 40 โครงการ มีจำนวนหน่วยขายรวมทั้งหมด 7,966 หน่วย และมีมูลค่าการพัฒนาโครงการรวม 36,381 ล้านบาท เพิ่ม ขึ้นจากเดือนสิงหาคม จำนวน 2 โครงการ และมีมูลค่าเพิ่มขึ้นจากเดือนที่ผ่านมาจำนวน 5,890 ล้านบาท หรือเพิ่มขึ้น ประมาณ 19% แต่ทว่าจำนวนหน่วยขายกลับลดลงจากเดือนที่ผ่านมาจำนวน 472 หน่วย หรือลดลงประ มาณ 6% เนื่องจากส่วนใหญ่ที่เปิดขายเป็นบ้านแนวราบที่มีราคาปานกลางถึงระดับราคาสูง เช่นเดียวกับเดือนสิงหาคม โดยลักษณะการพัฒนาเป็นการพัฒนาในกลุ่มที่อยู่อาศัยทั้งหมด การ เปิดโครงการใหม่ในปี 2559 ว่า คาดว่าในปีนี้จะมียอดเปิดตัวลดลง กว่าปี 2558 อย่างแน่นอน โดยใช้เกณฑ์จาก 9 เดือนแรกของปี 2559 เป็นเกณฑ์ แต่ เดิมนั้นคาดว่าในไตรมาสที่ 4 ของปี 2559 จะมีโครงการเกิดใหม่อีกมาก แต่ภายใต้สถาน การณ์ปัจจุบัน การเปิดตัวใหม่น่าจะชะลอหรือเลื่อนการเปิดตัวออกไป ดังนั้นประมาณการณ์ว่าในปี 2559 นี้ จำนวนหน่วยขายที่อยู่อาศัยใหม่จะลดลง 14% มูลค่าการพัฒนาจะลดลง 25% ราคาเฉลี่ยจะลดลง 12% แต่คาดว่าในปี 2560 สถานการณ์จะกระเตื้องขึ้นเท่ากับปี 2558 ที่ผ่านมา นอกจากนี้ราคาที่ดินก็อาจจะเพิ่มในอัตราที่ต่ำลงบ้าง จากแต่เดิมร้อยละ 4-5% ต่อปี เพราะอุปสงค์ในการซื้อที่ดินเป็นธนาคารที่ดินเพื่อการพัฒนาโครงการจะลดลงไป ด้วย เพราะต่างก็จะระมัดระวังความเสี่ยงและรัดเข็มขัดมากขึ้น
ที่มา : http://www.reic.or.th/News/Newspaper_Detail.aspx?newsid=52872
วันที่ 21 ต.ค. 59