อ่อนนุช-แบริ่งบูมต่อเนื่องที่ดินขยับปีละกว่า 7-8% ปลุกคอนโดฯเปิดใหม่ราคาพุ่ง

นายสุรเชษฐ กองชีพ รองผู้อำนวยการฝ่ายวิจัย คอลลิเออร์ส อินเตอร์เนชั่นแนล ประเทศไทย เปิดเผยถึงสถานการณ์ตลาดคอนโดมิเนียมรอบสถานีรถไฟฟ้าอ่อนนุชว่า ปัจจุบันมีคอนโดมิเนียมสะสมอยู่ในพื้นที่ประมาณ 8,722 หน่วย แต่ขายไปได้แล้วประมาณ 96% ของจำนวนหน่วยทั้งหมด ทำให้มีหน่วยเหลือขายไม่มากนัก และราคาขายของโครงการที่เพิ่งเปิดขายในปี 2559 ก็ปรับขึ้นมามากกว่า 1.3 แสนบาทต่อตารางเมตร สำหรับโครงการที่อยู่ริมถนนสุขุมวิทหรือในทำเลที่มีความพร้อม ส่วนโครงการที่อยู่ในซอยย่อยต่างๆ จะมีราคาขายเริ่มต้นมากกว่า 1 แสนบาทต่อตารางเมตร จากเดิมราคาขายเริ่มต้นที่ประมาณ 5-6 หมื่นบาทต่อตารางเมตร สำหรับเจ้าตลาดรายใหญ่ที่มีการพัฒนาโครงการในพื้นที่อ่อนนุชมากที่สุดคือ บริษัท แสนสิริ จำกัด (มหาชน) คาดว่ามีจำนวนหน่วยที่พัฒนาในพื้นที่กว่า 3,000 หน่วย รองลงมาคือ บริษัท อนันดา ดีเวลลอปเม้นท์ จำกัด (มหาชน) ประมาณ 1,400 หน่วย ระดับราคาขายอยู่ที่ประมาณกว่า 2.6 ล้านบาทต่อหน่วย ราคาขายในพื้นที่นี้ปรับขึ้นมามากกว่า 7 – 8% ต่อปีโดยประมาณ ซึ่งโครงการที่อยู่ติดกับสถานีอ่อนนุชอาจจะปรับขึ้นมากกว่านี้ เพราะว่าที่ดินรอบๆ สถานีมีการปรับราคาขึ้นไปมากพอสมควร และมีที่ดินเหลือให้พัฒนาไม่มากแล้วในปัจจุบัน โครงการที่เปิดขายใหม่ในช่วง 1 – 2 ปีที่ผ่านมา จึงมักจะอยู่ในซอยที่แยกออกจากถนนสุขุมวิทเป็นส่วนใหญ่ เพราะราคาที่ดินยังต่ำอยู่ ราคาที่ดินรอบสถานีอ่อนนุชในปัจจุบันอาจจะสูงถึง 7 – 8 แสนบาทต่อตารางวา และค่อยๆ ลดลงในพื้นที่ที่ไกลออกไป ผู้ประกอบการที่ต้องการพัฒนาโครงการที่มีราคาขายต่ำกว่า 1.3 แสนบาทต่อตารางเมตร จึงจำเป็นต้องเลือกซื้อที่ดินที่อยู่ในซอยเพื่อพัฒนาโครงการ กลุ่มลูกค้าส่วนใหญ่ซื้อเพื่ออยู่อาศัยจริง มากกว่าซื้อเพื่อการลงทุนปล่อยเช่า

ที่มา : http://www.thansettakij.com/2016/10/24/107592

วันที่ 24 ต.ค. 59