“กูรูอสังหาฯ” ชี้ตลาดบ้านมือสองเชียงใหม่ลุ้นแนววงแหวนรอบที่ 2-3-4 ราคาพุ่ง

นายวสันต์ คงจันทร์ กรรมการผู้จัดการ บริษัท โมเดอร์น พร็อพเพอร์ตี้คอนซัลแตนท์ จำกัด เปิดเผยถึงแนวโน้มและสถานการณ์ตลาดบ้านมือสองในพื้นที่จังหวัดเชียงใหม่ว่า ภาพรวมยังค่อนข้างดร็อปตัวลงบ้าง เนื่องจากจะต้องแข่งขันกับตลาดบ้านใหม่ แต่ยังถือว่าไปได้เรื่อยๆไม่หวือหวา แต่หากเป็นบ้านมือสองในตลาดแอนพีแอลยังขายได้ดี ส่วนใหญ่จะเป็นลูกค้าที่ฝากซื้อฝากขายบ้าน ดีมานด์จึงมีการแข่งขันสูงขึ้น ส่งผลให้บ้านใหม่หันมาตัดราคาขายกันมากขึ้น ประการสำคัญสถาบันการเงินหันมาเข้มงวดการซื้อบ้านหลังใหม่มากขึ้นส่งผล ให้การซื้อบ้านมือสองได้รับผลกระทบตามไปด้วย แต่ตลาดที่กำลังมาแรงในขณะนี้ยังเป็นตลาดของนักลงทุนเนื่องจากเชื่อมั่นว่า ได้ราคาที่ถูกกว่า อาทิการซื้ออพาร์ตเมนต์หรือหอพักเพื่อการลงทุน สำหรับสถานการณ์แนวโน้มการเติบโตของตลาดอสังหาริมทรัพย์ในโซนต่างๆของ จังหวัดเชียงใหม่นั้นยังจับตาไปที่โซนอำเภอสันทรายและดอยสะเก็ดเนื่องจาก ที่ดินราคายังไม่แพงมากนักแตกต่างกับโซนหางดงที่ความต้องการเริ่มลดน้อยลงไป ซึ่งอาจเป็นเพราะเกิดภาวะอิ่มตัวมากขึ้น เช่นเดียวกับโซนพื้นที่ตามแนววงแหวนรอบนอกเมืองเชียงใหม่ ระยะที่2 ราคาที่ดินปรับสูงขึ้นอย่างต่อเนื่องส่วนในโซนคูเมืองยังฮอตอย่างต่อเ นื่องอีกเช่นกันลูกค้าหลายคนยังมีความต้องการ จึงต้องสู้ราคากันพอสมควร สำหรับโซนพื้นที่เพื่อการซื้ออยู่อาศัยยังจับตาโซนสันทราย-สันกำแพง-ดอย สะเก็ด ซึ่งถือได้ว่าเป็นโซนที่มีอัตราการขยายตัวเพื่อการอยู่อาศัยมากขึ้นใน ปัจจุบันส่วนโซนเพื่อการลงทุนนั้นยังจับตาที่ตามแนววงแหวนรอบที่ 2 และรอบที่ 3 และรอบคูเมืองที่เริ่มหาที่ดินยากมากขึ้น ส่วนแนววงแหวนรอบที่ 4 เริ่มเห็นภาพชัดเจนบ้างแล้ว โดยจะเน้นไปที่การปรับโฉมใหม่กันมากกว่า และจะเป็นไปในรูปแบบการเช่าบ้านมือสองมาดำเนินการ ในส่วนโซนเพื่อการอยู่อาศัยที่เป็นบ้านมือสองภาพรวมนั้นทุกโซนยังทรงตัว ไม่หวือหวา แต่หากเป็นบ้านใหม่ยังมองไปที่ว่าบ้านราคาระดับไหนซื้อง่ายขายคล่องจะพบว่า ราคาระดับ 3 ล้านบาทยังมีจำนวนค่อนข้างมาก ส่วนระดับตํ่ากว่านั้นหรือระดับ 1-3 ล้านบาทจะถูกข้อกำหนดของสถาบันการเงินเข้มงวดมากขึ้น

ที่มา : http://www.thansettakij.com/2016/10/20/106791

วันที่ 20 ต.ค. 59