ปักหมุดคอนโด‘สายสีเขียว’ราคาที่ดินพุ่ง100%

นายสุรเชษฐ กองชีพ รองผู้อำนวยการฝ่ายวิจัย บริษัท คอลลิเออร์ส อินเตอร์เนชั่นแนล (ประเทศไทย) จำกัด กล่าวว่า หลังจากรัฐบาลมีความชัดเจนโครงการพัฒนารถไฟฟ้าสายสีเขียว ช่วงหมอชิต -คูคต เริ่มมีคอนโดเปิดขายมากขึ้น โดยเฉพาะทำเลที่ไกลออกไป เช่น บริเวณสะพานใหม่ ที่มีคอนโดเปิดขายใหม่มากสุดในช่วง 1-2 ปีที่ผ่านมา ณ เดือน ส.ค.ที่ผ่านมา เส้นรถไฟฟ้าสายสีเขียว มีคอนโดสร้างเสร็จ 6,158 ยูนิต กำลังก่อสร้างอีก 4,000 ยูนิต และยังมีผู้ประกอบการอีกหลายรายมองหาโอกาสในการพัฒนาโครงการใหม่ เนื่องจากว่าราคาที่ดินยังไม่สูงเกินไป สามารถพัฒนาโครงการระดับกลาง-ล่าง ได้ แนวรถไฟฟ้าสายสีเขียว พื้นที่ที่มีศักยภาพมากสุด คือ รอบสถานีหมอชิต รัชโยธิน มหาวิยาลัยเกษตรศาสตร์ มหาวิทยาลัยศรีปทุม วัดพระศรีมหาธาตุ และสะพานใหม่ คาดจะมีคอนโดเกิดขึ้นอีกมาก โดยสถานีที่อยู่บริเวณจุดตัดของถนนสายสำคัญจะมีศักยภาพมากกว่าสถานีอื่น บริเวณที่เป็นจุดตัดกับเส้นทางรถไฟฟ้าสายอื่น นอกจากนี้พื้นที่ตามแนวถนนพหลโยธินเกือบทั้งหมดเป็นอาคารพาณิชย์ตลอดสอง ฝั่งถนน จำเป็นต้องซื้อที่ดินพร้อมอาคารพาณิชย์ทำให้ต้นทุนในการพัฒนาอาจสูงกว่า ที่ดินเปล่าค่อนข้างมาก ราคาคอนโดตามแนวเส้นทางนี้คาดว่าจะปรับขึ้นมากกว่า 10-20% ในอนาคตตามความคืบหน้าของการก่อสร้าง และราคาที่ดินที่ปรับขึ้นตลอดเช่นกัน ขณะที่ราคาขายเฉลี่ยของคอนโดในพื้นที่แนวเส้นทางรถไฟฟ้าสายสีเขียว อยู่ที่ 7.5 หมื่นบาทต่อตร.ม. แต่ราคาแตกต่างกันค่อนข้างมาก บริเวณรอบสี่แยกรัชโยธิน ไม่เกิน 1 แสนบาทต่อตร.ม. ไกลออกไปอย่างแถวสะพานใหม่ อยู่ที่ 6-7 หมื่นบาทต่อตร.ม. แม้โครงการเปิดขายใหม่ย่านสะพานใหม่จะมีราคาขายมากกว่า 8 หมื่นบาทต่อตร.ม. แล้วก็ตาม อัตราการขายเฉลี่ยค่อนข้างสูงมากกว่า 75% เนื่องจากมีโครงการที่ขายหมดแล้วหลายโครงการ แม้เปิดขายมาไม่นานก็ตาม ปัจจุบันราคาที่ดินทำเลสถานีหมอชิต ราคาสูงสุด 4-5 แสนบาทต่อตร.ว. เพิ่มขึ้นกว่า 60% จาก 3 ปีก่อน โครงการคอนโดราคาสูงกว่า 1.5 แสนบาทต่อตร.ม. เปิดขายหลายโครงการ ขณะที่ทำเลไกลออกไปจากเมืองราคาที่ดินถูกลง สี่แยกรัชโยธินอยู่ที่ 2 แสนบาทต่อตร.ว. สะพานใหม่ ไม่เกิน 2 แสนบาทต่อตร.ว. โดยราคาที่ดินในทำเลอื่นนอกเหนือจากหมอชิตปรับขึ้น 10-20% ในช่วง 2 - 3 ปีที่ผ่านมา ถือว่าไม่สูงมากนัก

ที่มา : http://www.bangkokbiznews.com/news/detail/723353

วันที่ 18 ต.ค. 59