คอนโดฯเมืองท่องเที่ยวซบ พัทยาเหลือหลายหมื่นยูนิตชี้ต่างชาติชะลอซื้อ

นายสุรเชษฐ กองชีพ รองผู้อำนวยการฝ่ายวิจัย คอลลิเออร์ส อินเตอร์เนชั่นแนล ประเทศไทย เปิดเผยว่า การชะลอตัวของเศรษฐกิจในช่วง 1-2 ปีที่ผ่านมา ส่งผลกระทบโดยตรงต่อความเชื่อมั่นและกำลังซื้อของคนไทย ทำให้ตลาดอสังหาริมทรัพย์ทั่วประเทศชะลอตัว สำหรับในจังหวัดท่องเที่ยวต่างๆ ก็ตกอยู่ในสภาวะเช่นเดียวกัน เพราะนักท่องเที่ยวต่างชาติที่เป็นกลุ่มลูกค้าหลักบางกลุ่มมีจำนวนลดลง ซึ่งลูกค้ากลุ่มนี้ สามารถเป็นเจ้าของกรรมสิทธิ์คอนโดมิเนียมเท่านั้น ดังนั้นคอนโดมิเนียมในหลายจังหวัดท่องเที่ยวที่เป็นรู้จักในกลุ่มนักท่อง เที่ยวต่างชาติ จึงมีชาวต่างชาติส่วนหนึ่งเป็นผู้ซื้อ ซึ่งภาวะตลาดในปัจจุบันนั้นก็แตกต่างกันไป โดยในเมืองพัทยา จังหวัดชลบุรี กลุ่มลูกค้าคอนโดมิเนียมหลักคือชาวรัสเซีย เมื่อค่าเงินรูเบิลรัสเซียลดค่าลง เนื่องจากสภาพเศรษฐกิจภายในประเทศรัสเซีย ทำให้ตลาดคอนโดมิเนียมชะลอตัวตามไปด้วย เพราะรัสเซียนิยมซื้อเพื่อเป็นที่พักหนีอากาศหนาว โครงการคอนโดมิเนียมที่ก่อนหน้านี้เปิดขายกันปีละมากกว่า 1 หมื่นหน่วยก็ลดลงเหลือปีละ 8,505 หน่วยในปี 2558 และในปี 2559 คาดว่าจะอยู่ที่ประมาณ 3,000 หน่วยเท่านั้น อีกทั้งคอนโดมิเนียมเหลือขายยังมีอยู่ในตลาดมากกว่า 1 หมื่นหน่วย ทำให้ผู้ประกอบการเลือกที่จะชะลอการเปิดขายโครงการใหม่ออกไปก่อน ขณะที่อัตราการขายอยู่ที่ประมาณ 77% ในช่วงที่เหลือของปีคาดว่าตลาดคอนโดมิเนียมในพัทยาคงยังชะลอตัวต่อเนื่อง สำหรับจังหวัดภูเก็ตมีโครงการเปิดขายใหม่ลดลงต่อเนื่องในช่วง 2 – 3 ปีที่ผ่านมา จากที่มีเปิดขายใหม่ 6,200 หน่วยต่อปี (ปี 2555) โดยคาดว่าในปี 2559 จะมีคอนโดมิเนียมเปิดขายใหม่ประมาณ 3,000 หน่วย ปัจจุบันมีคอนโดมิเนียมที่เปิดขายประมาณ 21,500 หน่วยและขายไปได้ประมาณ 80% หน่วย หน่วยเหลือขายลดลงเพราะผู้ประกอบการชะลอการเปิดขายโครงการใหม่ อีกทั้งขนาดของโครงการก็มีจำนวนหน่วยไม่มาก แต่หลายฝ่ายยังมั่นใจว่าตลาดอสังหาริมทรัพย์ในภูเก็ตโดยเฉพาะคอนโดมิเนียม ยังมีช่องทางในการขยายตัว เนื่องจากมีปัจจัยใหม่ๆ เข้าสร้างความน่าสนใจและเสริมศักยภาพของภูเก็ต อาทิ โครงการพัฒนาสนามบินภูเก็ตระยะที่ 2, รถไฟฟ้ารางเบาตามแนวเกาะกลางถนนจากสนามบินนานาชาติภูเก็ต – ห้าแยกฉลอง และโครงการรถไฟขับเคลื่อนพลังงานไฟฟ้า เส้นทางสุราษฎร์ธานี – พังงา – ภูเก็ต

ที่มา : http://www.thansettakij.com/2016/10/18/105759

วันที่ 18 ต.ค. 59