ดีมานด์ที่อยู่อาศัยระดับ Super Luxury ในทองหล่อ แรงต่อเนื่อง

นายอนุกูล รัฐพิทักษ์สันติ รองกรรมการผู้จัดการ สายงานบริหารสินทรัพย์ บริษัท พลัส พร็อพเพอร์ตี้ จำกัด ผู้เชี่ยวชาญด้านบริหาร และจัดการอสังหาริมทรัพย์ครบวงจร เปิดเผยว่า แม้ทำเลทองหล่อ จะถือเป็นทำเลที่มีโครงการคอนโดมิเนียมเปิดใหม่จำนวนไม่มาก เนื่องจากมีความจำกัดในด้านพื้นที่ในช่วง 7-8 ปีที่ผ่านมา มีโครงการใหม่ๆ เกิดขึ้นปีละไม่เกิน 2 โครงการ บางปีไม่มีโครงการใหม่เลย ซึ่ง จากการสำรวจพบว่า ในเส้นทองหล่อ ปากซอยถึงท้ายซอยยังคงมีความต้องการที่อยู่อาศัยระดับ Super Luxury ในพื้นที่ดังกล่าวเป็นจำนวนมาก ปัจจุบันในย่านทองหล่อ จำนวนอุปทานโครงการ High Rise มีรวมกว่า 1,800 ยูนิต ซึ่งเหลือขายเพียง 35 ยูนิต แต่จะมีโครงการที่เปิดขายในไตรมาส 4/2559 อีก 423 ยูนิต ส่วนราคาขายเฉลี่ยโครงการ High Rise ล่าสุด อยู่ที่ 300,000 บาทต่อตารางเมตร (ตร.ม.) นอกจากนี้ ยังพบว่า ราคาคอนโดมิเนียมรีเซลที่ถูกนำกลับมาขายใหม่บางโครงการ ราคาปรับขึ้นจากวันเปิดตัว ถึง 80% เช่น โครงการควอทโทร บาย แสนสิริ และ เอช คิว ทองหล่อ สำหรับตลาดเช่า พบว่า ผลตอบแทนจากการ ปล่อยเช่า อยู่ในระดับที่ดี ล่าสุด Rental Yield อยู่ที่ 5% ต่อปี โดยได้อุปสงค์จากคนญี่ปุ่น มากสุดถึง 70% จากจำนวนห้องที่ปล่อยเช่า รองลงมา คือ ชาวอเมริกัน เกาหลีใต้ และไทย เป็นต้น ซึ่งรูปแบบห้องที่นิยมมากที่สุด คือ 1 ห้องนอน ขนาด 50-55 ตร.ม. ค่าเช่า 50,000-60,000 บาทต่อเดือน และ 2 ห้องนอน ขนาด 75-85 ตร.ม. ในราคาค่าเช่า 65,000-85,000 บาทต่อเดือน หรือเฉลี่ย 1,000 บาทต่อ ตร.ม.       

ที่มา : http://www.manager.co.th/iBizChannel/ViewNews.aspx?NewsID=9590000103321

วันที่ 14 ต.ค. 59