ธุรกิจอสังหาฯเค้กชิ้นงาม ผู้ประกอบการหน้าใหม่มีทั้งแจ้งเกิด/หายเข้ากลีบเมฆ

นายสุรเชษฐ กองชีพ รองผู้อำนวยการฝ่ายวิจัย คอลลิเออร์ส อินเตอร์เนชั่นแนล ประเทศไทย เปิดเผยว่า ในช่วง 1 – 2 ปีที่ผ่านมา มีผู้ประกอบการโครงการอสังหาริมทรัพย์หน้าใหม่เข้าสู่ตลาดอสังหาริมทรัพย์ใน กรุงเทพมหานครหลายราย โดยเฉพาะผู้ประกอบการที่เน้นการพัฒนาโครงการคอนโดมิเนียมอย่างเดียว เพราะคอนโดมิเนียมมีระยะเวลาในการพัฒนาไม่นานและสามารถคืนทุนได้เร็ว ทำให้เหมาะกับผู้ประกอบการหน้าใหม่หรือรายเล็ก อีกทั้งมีผู้ประกอบการรายเล็กที่อาจจะมีการเปิดขายโครงการคอนโดมิเนียมมา ก่อนหน้านี้บ้างแล้ว และเปิดขายโครงการใหม่เพิ่มเติมในปีนี้ ซึ่งจำนวนของผู้ประกอบการรายเล็กหรือหน้าใหม่เหล่านี้ มีแนวโน้มที่จะเพิ่มมากขึ้น แต่อาจจะไม่ได้หมายความว่ามีจำนวนโครงการมากขึ้น เพราะมีหลายรายที่เปิดขายเพียงแค่ 1 โครงการเท่านั้น หลังจากนั้นก็หายไปทำให้จำนวนโครงการหรือว่าบริษัทหน้าใหม่ที่เข้าสู่ตลาด รวมทั้งรายเล็กในแต่ละปีดูแล้วมีจำนวนไม่ค่อยแตกต่างกันมากนัก สำหรับผู้ประกอบการบางราย ที่อาจจะมีที่ดินดั้งเดิมในพื้นที่เมืองชั้นในหรือว่าตามแนวเส้นทางรถไฟฟ้า ปัจจุบันอยู่ก่อนหน้านี้แล้ว ทำให้ต้นทุนในการพัฒนาไม่สูงมาก แต่สามารถขายในราคาใกล้เคียงกับโครงการของรายใหญ่ได้ ทั้งนี้ จากข้อมูลการสำรวจ พบว่า มีโครงการเปิดขายใหม่ในช่วงไตรมาส 1-3 ปี 2559 จำนวน 23 โครงการ รวม 4,711 หน่วย โดยพื้นที่ที่ผู้ประกอบการหน้าใหม่และรายเล็กเลือกเปิดขายโครงการของตนนั้น อยู่ในพื้นที่กรุงเทพมหานครรอบนอกที่อยู่นอกพื้นที่ของเส้นทางรถไฟฟ้าสาย ปัจจุบันประมาณ 52% จากจำนวนทั้งหมด และมีประมาณ 18% อยู่ในพื้นที่เมืองชั้นใน แต่เป็นทำเลในซอยย่อยหรือไม่ใช่ทำเลที่ราคาที่ดินสูงเกินไปและมีบางรายที่ ใช้ที่ดินที่เป็นมรดกของครอบครัวมาพัฒนา สำหรับแนวโน้มการขยายตัวของผู้ประกอบการในกลุ่มนี้ อาจจะมีจำนวนที่ไม่มากนัก เพราะข้อจำกัดหลายอย่าง ทั้งเรื่องของราคาที่ดินที่สูงขึ้น ไม่เฉพาะแต่ในเมืองชั้นใน แต่ในทุกพื้นที่ที่มีเส้นทางรถไฟฟ้าราคาที่ดินก็สูงขึ้น ธนาคารเข้มงวดในการอนุมัติสินเชื่อให้กับผู้ประกอบการรายเล็กและหน้าใหม่ ทำให้ต้องมีเงินทุนส่วนหนึ่งไว้พัฒนาโครงการในช่วงต้น

ที่มา : http://www.thansettakij.com/2016/10/13/104312

วันที่ 13 ต.ค. 59