ทำเลรัชดา-ลาดพร้าวฮอต คอนโดฯ เหลือขายในตลาดแค่ 4,861 ยูนิต

นายพนม กาญจนเทียมเท่า กรรมการผู้จัดการ บริษัท ไนท์แฟรงค์ ประเทศไทย จำกัด เผยว่า ความต้องการคอนโดมิเนียมบริเวณรัชดา-ลาดพร้าว ยังคงมีความต้องการที่สูง โครงการที่เปิดขายในปัจจุบันมียอดขายรวมสูงถึง 86% โดยมียอดขายสะสมคิดเป็น 31,862 ยูนิต จากจำนวนทั้งหมด 36,803 ยูนิต โดยมีจำนวนยูนิตเหลือขายในตลาดเพียง 4,861 ยูนิต ทั้งนี้ ย่านรัชดาภิเษก เป็นอีกทำเลหนึ่งในพื้นที่โดยรอบกรุงเทพฯ ชั้นใน (Fringe Area) ที่ได้รับความสนใจจากผู้ซื้อจำนวนมากทั้งคนไทย และต่างชาติ อาทิ ชาวจีน สิงคโปร์ มาเลเซีย และฮ่องกง ที่ซื้อเพื่อเป็นที่พักอาศัย และซื้อเพื่อลงทุน เนื่องจากเล็งเห็นมูลค่าเพิ่ม เพราะเป็นย่าน New CBD ซึ่งเป็นพื้นที่ของอาคารสำนักงานเกรดเอหลายโครงการ รวมถึงอาคาร Super Tower ที่สูงถึง 125 ชั้น รัชดาภิเษก เป็นพื้นที่ New CBD มีการพัฒนาเชื่อมต่อกับพื้นที่ชั้นในย่านสุขุมวิท เป็นพื้นที่ที่ได้รับความสนใจอย่างมาก เพราะระดับราคาขายยังไม่สูงมากเมื่อเทียบกับย่านสุขุมวิท ขณะที่การคมนาคมสะดวก สามารถเลือกการเดินทางได้หลายช่องทาง รวมทั้ง MRT โดยเชื่อมต่อไปยังถนนสุขุมวิท เพียงไม่กี่สถานี นับเป็นศูนย์ธุรกิจแห่งใหม่ที่สำคัญ ที่คาดว่าจะมีการขยายตัวสูง เป็นที่ตั้งของสำนักงานจำนวนมาก มีสาธารณูปโภค แหล่งงาน และบริการครบถ้วนสมบูรณ์ สำหรับระดับราคาขายคอนโดย่านรัชดา มีอัตราการเพิ่มเฉลี่ย 5% ต่อปี โดยเพิ่มจาก 98,000 บาท ในปี 2554 เป็น 127,000 ในปีปัจจุบัน ทั้งนี้ มีบางโครงการที่มีราคาสูงถึง 150,000 บาทต่อ ตร.ม. อย่างไรก็ตาม การเปิดตัวโครงการใหม่ในย่านรัชดาภิเษก ถือว่ามีน้อยมาก โดยในปี 2558 มีเปิดตัวเพียง 3 โครงการ จำนวน 2,280 ยูนิต ขณะที่ปี 2559 มีโครงการเปิดตัวเพียง 2 โครงการ จำนวน 592 ยูนิต เท่านั้น เนื่องจากการขาดที่ดินสำหรับพัฒนาโครงการใหม่ มีอยู่อย่างจำกัด และระดับราคาที่ดินปัจจุบันบนถนนรัชดา มีราคาสูงกว่า 600,000 บาทต่อตารางวา

ที่มา : http://www.manager.co.th/iBizChannel/ViewNews.aspx?NewsID=9590000102774

วันที่ 12 ต.ค. 59