2 เดือนหลัง "เบร็กซิต" อสังหาลอนดอนมีทั้งขั้วบวก-ลบ

นายพนม กาญจนเทียมเท่า เอ็มดีไนท์แฟรงค์ ชาร์เตอร์ (ประเทศไทย) บริษัทที่ปรึกษาการลงทุนอสังหาริมทรัพย์ที่มีบริษัทแม่อยู่ในอังกฤษบอกว่า หลังเบร็กซิตลูกค้าชาวไทยหลายรายชะลอการลงทุนออกไปก่อน คงรอประเมินแนวโน้ม 3-6 เดือน จนกว่าจะแน่ใจว่าราคาอสังหาฯในอังกฤษกลับมาอยู่ในเทรนด์ขาขึ้น เนื่องจากสถานการณ์ปัจจุบันราคาที่อยู่อาศัยมีแนวโน้มลดลง อังกฤษใช้เวลา 2 ปีออกจากอียู คงเป็นช่วงที่เศรษฐกิจไม่ค่อยนิ่ง แต่ไม่ถึงกับเป็นสุญญากาศ เพราะอังกฤษยังแข็งแกร่ง คือ การศึกษา คนต่างชาติยังเข้าไปเรียนมาก ทำให้มีดีมานด์ตลาดที่อยู่อาศัย แต่ช่วงนี้ผันผวนระยะสั้นทำให้นักลงทุนรอดูไปก่อน ส่วนเรื่องเทขายอสังหาฯออกมานั้น ยังไม่เกิดขึ้นเพราะค่าเงินปอนด์ลดลง -15% แบบนี้ไม่ใช่ช่วงราคาดีที่จะขาย ทั้งนี้ ตลาดอสังหาฯในอังกฤษต้องแยก 2 ส่วน 1.ที่อยู่อาศัย ในแง่ราคามีความผันผวน แต่ผลตอบแทนค่าเช่าเชื่อว่าทรงตัวอยู่ที่ 3-4% ต่อปีไปอีก 3-5 ปี เพราะซัพพลายขาดแคลนอยู่แล้ว โดยผลกระทบเบร็กซิตทำให้ดีเวลอปเปอร์ชะลอการเปิดตัวโครงการใหม่ 1-2 ปี 2.คอมเมอร์เชียล ชื่อว่าได้รับผลกระทบมากกว่า เพราะรับผลกระทบเรื่องกำแพงภาษีหลังอังกฤษออกจากอียู ทำให้บริษัทหลายแห่งตัดสินใจย้ายฐานออกจากอังกฤษ กระทบต่อมูลค่าทรัพย์สินลดลง ส่วนโรงแรมถ้าเน้นลูกค้านักธุรกิจอาจกระทบมาก แต่โรงแรมที่เน้นนักท่องเที่ยวจะได้ประโยชน์เพราะค่าเงินปอนด์อ่อนตัวลง ทำให้คนเข้ามาท่องเที่ยวได้มากขึ้น

ที่มา : http://www.prachachat.net/news_detail.php?newsid=1472638037

วันที่ 3 ก.ย. 59