จับตาเจ้าสัว-แลนด์ลอร์ดเร่งจัดพอร์ตที่ดินหวังลดภาระภาษี

การเก็บภาษีที่ดินและสิ่งปลูกสร้าง เป็นการปรับปรุงการเก็บภาษีโรงเรือนและที่ดิน และภาษีบำรุงท้องที่ตามกฎหมายที่ใช้อยู่ในปัจจุบัน โดยมีวัตถุประสงค์เพื่อให้องค์กรปกครองส่วนท้องถิ่น (อปท.) สามารถจัดเก็บภาษีได้อย่างมีประสิทธิภาพ เหมาะสม และสอดคล้องกับสภาพการณ์ที่เป็นอยู่ในปัจจุบันมากขึ้น รวมทั้งมีรายได้เพียงพอที่จะนำมาใช้ในการบริหารจัดการในเขตพื้นที่ของตน ก่อให้เกิดความเป็นธรรมกับผู้เสียภาษี ช่วยกระตุ้นให้เกิดการใช้ที่ดินอย่างมีประสิทธิภาพ ผลักดันให้เกิดการกระจาย การถือครองที่ดิน และช่วยลดความเหลื่อมล้ำในการถือครองทรัพย์สินได้อีกทางหนึ่ง ภาษีที่ดินและสิ่งปลูกสร้าง คาด ว่าจะเริ่มจัดเก็บภาษีในปี 2560 และคาดว่าจะส่งผลกระทบต่อเจ้าของที่ดินที่มีมูลค่าสูงในทำเลกลางเมือง โดยเฉพาะผู้ที่มีที่ดินหลายแปลง ยิ่งไปกว่านั้นที่ดินเปล่าที่ไม่ได้ใช้ประโยชน์จะได้รับผลกระทบจากภาษีมาก ที่สุด เพราะเพดานภาษีสูงถึง 5% อย่างไรก็ตามกฎหมายได้จัดเก็บเป็นขั้นบันได ได้แก่ ปีที่ 1-3 จัดเก็บในอัตรา 1%, ปีที่ 4-6 จัดเก็บ 2%, ปีที่ 7 ขึ้นไปจัดเก็บในอัตรา 3% และเพดานสูงสุด 5% ยกตัวอย่างหากที่ดินราคาประเมิน 100 ล้านบาทจะต้องเสียภาษีในปีที่ 1-3 จำนวน 1 ล้านบาท/ปี, ปีที่ 4-6 จ่าย 2 ล้านบาท/ปี และที่ 7 ขึ้นไปจ่าย 3 ล้านบาท และหากคิดเพดานสูงสุด 5% เจ้าของที่ดินจะต้องจ่ายภาษีปีละ 5 ล้านบาทเลยทีเดียว ส่วนที่พักอาศัยราคาไม่เกิน 50 ล้านบาทได้รับการยกเว้นภาษี ราคา 50-100 ล้านบาท จะจัดเก็บในอัตรา 0.05% ราคา 100 ล้านบาทขึ้นไปจัดเก็บในอัตรา 0.10% ซึ่งจากข้อมูลสำนักงานสถิติแห่งชาติพบว่า บ้านราคาเกิน 50 ล้านบาทในประเทศไทยมีจำนวน 8,500 หลัง

ที่มา : http://www.manager.co.th/iBizChannel/ViewNews.aspx?NewsID=9590000082400

วันที่ 18 ส.ค. 59