'บิ๊กอสังหา'ไล่ซื้อที่ดิน ดักรถไฟฟ้า3สายใหม่

นายสุรเชษฐ กองชีพ รองผู้อำนวยการฝ่ายวิจัย บริษัท คอลลิเออร์ส ประเทศไทย จำกัด บริษัทที่ปรึกษาอสังหาริมทรัพย์ กล่าวว่า การขยายแนวรถไฟฟ้าที่มีความชัดเจนหลายๆสายในปีนี้ จะทำให้เกิดการลงทุนโครงการที่อยู่อาศัยคึกคัก โดยเฉพาะเส้นทางรถไฟฟ้าสายสีเหลือง เริ่มก่อสร้างภายในปี 2560 ซึ่งเป็นเส้นทางเชื่อมกรุงเทพฯตอนบนกับตอนล่าง  ตั้งแต่ ถนนลาดพร้าว ศรีนครินทร์ และเทพารักษ์ โดยเฉพาะตามแนวถนนลาดพร้าว และศรีนครินทร์  แม้ว่าความชัดเจนของรถไฟฟ้าสายสีเหลืองจะยังไม่มากนัก แต่พบว่าปัจจัยอื่นๆมาสนับสนุน เช่น ชุมชนขยายตัวและศูนย์การค้าแถวลาดพร้าวตอนปลาย หรือศูนย์การค้าขนาดใหญ่ที่เป็นตัวเพิ่มศักยภาพที่น่าสนใจของถนนศรีนครินทร์ ทำให้จนถึงปัจจุบันมีคอนโด ทั้งที่ปิดการขาย หรือยังเหลือขายอยู่ในพื้นที่ตามแนวเส้นทางรถไฟฟ้าสายสีเหลืองทั้งหมด 23,120 ยูนิต มีอัตราการขาย 90% ทำให้มองเห็นศักยภาพของการขึ้นโครงการใหม่ ขณะ ที่ราคาขายของคอนโดในพื้นที่ตลอดแนวเส้นทาง ปรับราคาขายขึ้นต่อเนื่อง โดยราคาขายเฉลี่ยของคอนโด แนวเส้นทางบนถนนลาดพร้าวจะอยู่ที่ประมาณ 7 หมื่นบาทต่อตร.ม. ส่วนโครงการที่อยู่ในพื้นที่ตามแนวถนนศรีนครินทร์ มีราคาขายเฉลี่ยประมาณ 6.5 หมื่นบาทต่อตร.ม. ปรับขึ้นมาจากช่วง 2 - 3 ปีก่อนประมาณ 10 - 25% คาดว่าหลังจากที่การก่อสร้างรถไฟฟ้าสายสี เหลือง จะทำให้พื้นที่ทั้งสองฝั่งของถนนลาดพร้าว ศรีนครินทร์ และเทพารักษ์มีโครงการคอนโดเปิดขายมากขึ้น ขณะที่ราคาที่ดินที่ปรับเพิ่มขึ้นต่อเนื่องในช่วงหลายปี โดยในบริเวณถนนลาดพร้าวช่วงที่เชื่อมต่อกับสถานีรถไฟใต้ดินลาดพร้าวจะอยู่ ที่ประมาณ 3.5 - 4 หมื่นบาทต่อตร.ว. ด้านราคาขายที่ดินบนนถนนศรีนครินทร์ก็เพิ่มขึ้นเช่นกันโดยอยู่ที่ประมาณ 1 - 3 แสนบาทต่อตร.ว. ส่วนในพื้นที่ตามแนวถนนเทพารักษ์อาจจะมีราคาที่ดินที่ยังไม่สูงมากนักคือต่ำ กว่า 1.5 แสนต่อตร.ว.

ที่มา : http://www.bangkokbiznews.com/news/detail/712441

วันที่ 15 ส.ค. 59