ภาษีที่ดินรัฐบาล คสช. (จบ) "ลูกค้าสัญญาเช่า" ต้องรับภาระเต็ม ๆ

นายศัลย์ มูลศาสตร์ รองกรรมการผู้จัดการใหญ่ กลุ่มงานบริหารอาคาร บริษัท ซี.พี.แลนด์ จำกัด (มหาชน) ธุรกิจในเครือเจ้าสัวธนินท์ เจียรวนนท์ เปิดอกคุยแบบเคลียร์คัตชัดเจนถึงผลกระทบถ้าหากมีการบังคับใช้ได้จริงภายในปี 2560 ว่า ซี.พี.แลนด์ เมื่อแรกก่อตั้งมีวัตถุประสงค์เพื่อรองรับความต้องการใช้พื้นที่สำนักงานป้อนให้กับกิจการในเครือ ต่อมานโยบายปรับเปลี่ยนให้ลงทุนเจาะตลาดภายนอกองค์กรด้วย ทำให้ธุรกิจอสังหาริมทรัพย์มีอย่างน้อย 3-4 ขา ประกอบด้วย ลงทุนนิคมอุตสาหกรรม คอนโดมิเนียม สำนักงานให้เช่า ศูนย์ประชุม ศูนย์การค้า โฟกัสเฉพาะสำนักงานให้เช่า เพิ่งลงทุนอย่างจริงจัง 3 ปี ภายในปีนี้ทยอยสร้างเสร็จและเปิดให้เช่า 7 โครงการอยู่ในต่างจังหวัดทั้งหมด เฉลี่ยพื้นที่เช่า 5,000-7,000 ตร.ม. ล่าสุด ประกาศลงทุนที่นอร์ธปาร์คบนถนนวิภาวดีฯ ถ้าเสร็จจะมีพื้นที่ถึง 4.6 หมื่น ตร.ม. แน่นอนว่า ไม่ว่าจะไปจังหวัดไหน หรือแม้แต่ในกรุงเทพฯ ล้วนอยู่ในทำเลไพรมแอเรีย แปลว่าเก็บภาษีขึ้นมาเมื่อไหร่จะต้องถูกเก็บภาษีแพงกว่าทำเลเกรดรองโดยอัตโนมัติ ยอมรับว่า ภาษีที่ดินฯเป็นตัวเร่งปฏิกิริยาทำให้ต้องเร่งหาคนเช่าให้เต็มพื้นที่ เพราะการคำนวณภาษีเพื่อจัดเก็บรายได้มีการเปลี่ยนแปลง สำหรับข้อคิดเห็นที่ฝากถึงรัฐบาล คสช. คือ สิ่งที่คนไม่ได้คิดมากแต่เป็นปัญหาสำหรับผู้ลงทุนเวลาเช่าที่ดินแล้วปลูกสร้างอาคารอาจจะสำนักงาน ศูนย์การค้า เมื่อครบสัญญาเช่า 30 ปีแล้วไม่ได้เช่าต่อ เจ้าของที่ดินก็ไม่อยากได้ ปัญหาคือใครจะเป็นผู้รื้อถอน

ที่มา : http://www.prachachat.net/news_detail.php?newsid=1470211907

วันที่ 6 ส.ค. 59