มาหัดคิดเลขเล่นๆ เรื่องให้เช่าที่ดิน

            หลายคนสงสัยว่าค่าเช่าที่ดินจะคิดอย่างไรจึงจะสมเหตุสมผล วันนี้ผมเลยขออนุญาต “สอนเลข” สำหรับท่านที่ไม่ค่อยรู้ แต่ท่านที่รู้แล้ว ก็ไปอ่านเรื่องอื่นๆ ต่อไป จะได้ไม่เสียเวลาของท่าน พอพูดถึงเรื่องตัวเลข หลายคนอาจ “ถอยดีกว่า” เพราะไม่ชอบคิด ตอนเด็ก ๆ ครูให้มาไม่ดี เลยเบื่อ แต่ความจริงคิดได้ไม่ยาก เรามาลองเริ่มคิดกันดูนะครับ จะได้เข้าใจไม่ยาก ณ บรรทัดที่ 4 สมมติว่าที่ของเรามีราคา 100 ล้าน หรืออาจจะ 1 ล้านบาท ก็ได้ แล้วแต่เราสมมตินะครับ เพื่อไว้เป็นค่าเริ่มต้น ณ บรรทัดที่ 5 ปกติเงิน 100 ล้านบาท ถ้าเราไปซื้อพันธบัตรรัฐบาล ก็จะได้ดอกเบี้ยประมาณ 3.5% แต่ไม่ใช่ไปฝากธนาคารนะครับ เพราะนั่นดอกเบี้ยถูกมากเกินจริง จริงๆ ธนาคารไม่ควรคิดให้อัตราดอกเบี้ยเงินกู้กับเงินฝากถ่างห่างขนาดนี้ ทำให้ประชาชนเสียเปรียบ ณ บรรทัดที่ 6 อย่างไรก็ตามที่ดิน 100 ล้านบาท คงไม่สามารถขายได้เงินสด 100 ล้านบาท ถ้าจะขายให้ได้ทันที ก็คงต้องลดสัก 20% นี่คือข้อเสียเปรียบของที่ดินต่อเงินสด ที่นำไปใช้ได้เลย นี่แหละคือเรื่องตัวเลขง่าย ๆ ที่เราพึงรู้ครับ ไว้ว่าง ๆ ค่อยมาคำนวณการผ่อนชำระกัน เพราะบางทีผู้ให้เช่า และผู้เช่าอาจตกลงว่าจะขอจ่ายส่วนหนึ่ง เช่น 50% ก่อน ที่เหลือค่อยผ่อนอีก 50% ที่เหลือ เช่น สำหรับค่าเช่า 30 ปีตามบรรทัดที่ 14 คือ 38.542 ล้านบาท อาจรับมาก่อนสัก 20 ล้านบาท ที่เหลือ 18.542 ล้านบาท ก็ค่อยๆ ให้ผ่อนชำระกันไป โดยอาจผ่อนชำระเป็นแบบขั้นบันได หรืออาจเป็นแบบเท่า ๆ กันคล้ายชองสถาบันการเงินก็ได้

ที่มา: http://www.ddproperty.com
วันที่  20 ก.ค. 2559