ที่ดิน สปก.4-01 และที่ น.ค.3 ซื้อได้หรือไม่

                ที่ว่าเกี่ยวข้องกับการเมือง ก็เพราะเราเคยได้ข่าวว่า “พุทธะอิสระ” ไปซื้อที่ ส.ป.ก.4-01 มาทำเป็นสำนักสงฆ์ หรือมหาจำลองสร้างสำนักปฏิบัติธรรมบนที่ดินที่เป็น ส.ป.ก.4-01 หรืออีกกรณีหนึ่งก็คือ กรณีวัดธรรมกายสร้างสถานปฏิบัติธรรมเวิร์ลพีซ ที่ปากช่องบนที่ดินที่อยู่ในเขตนิคมสร้างตนเอง หรือ น.ค.3 เดิม ที่ดินเหล่านี้จะซื้อขายแลกเปลี่ยนได้หรือไม่ เราควรรู้เรื่องนี้เผื่อว่าจะถูกหลอกไปซื้อนั่นเอง ส.ป.ก. 4-01 คือเอกสารแสดงการครอบครองที่ดินที่ออกให้กับประชาชนเข้าทำประโยชน์ในเขตปฏิรูปที่ดิน ตาม พรบ.การปฏิรูปที่ดินเพื่อเกษตรกรรม พ.ศ. 2518 มีหลักว่า ที่ดินในเขตปฏิรูปนั้นใช้ทำเกษตรกรรมได้อย่างเดียวเท่านั้น ทำประโยชน์อย่างอื่นไม่ได้ และผู้ครอบครองทำประโยชน์ในที่ดิน ส.ป.ก. 4-01 จะต้องมีฐานะยากจน เขตปฏิรูปที่ดินนั้นไม่รวมถึงป่าในเขตอนุรักษ์ เช่น อุทยานฯแห่งชาติ เขตรักษาพันธุ์สัตว์ หรือเขตต้นน้ำลำธารดังนั้นในกรณีนี้ ใครจะเอาที่ดิน ส.ป.ก.4-01 ไปสร้างสำนักปฏิบัติธรรม (เช่นในกรณีของพุทธะอิสระหรือมหาจำลอง) ไม่ได้ เพราะผิดวัตถุประสงค์ ใบ ส.ป.ก. 4-01 ไม่อนุญาตให้ทำการซื้อขายที่ดิน จำนองก็ไม่ได้ ยกเว้นโอน แบ่งแยก และตกทอดทางมรดก นอกจากนั้นยังสามารถเช่าเพื่อเกษตรกรรม ในกรณีที่ประชาชนไม่ได้ใช้ที่ดินเพื่อการเกษตรแล้ว ก็สามารถคืนที่ดินให้รัฐ และรัฐสามารถเรียกคืนที่ดินได้หากตรวจสอบพบว่าประชาชนมิได้ใช้ทำกิน และรัฐสามารถนำไปให้เกษตรกรรายอื่นทำกินได้

ที่มา: http://www.ddproperty.com/
วันที่ 13 ก.ค. 2559