โพละ !?? แตก-ไม่แตก ฟองสบู่คอนโดฯ

                ในวันนี้ หลายคนเริ่มวิตกกังวลกันอีกว่า “ฟองสบู่” นั้น จะกลับมาซ้ำรอยฝันร้ายเมื่อปี 2540 อีกครั้ง เมื่อสภาพการ “เก็งกำไร” มีให้เห็นเรื่อยๆ ขณะเดียวกันราคาก็มีแต่ขึ้นเอาๆ…ฤาฟองสบู่ลูกใหม่ได้ก่อตัวขึ้นแล้ว และเป็นฟองสบู่คอนโดมิเนียมเสียด้วย ??? “พอเปิดมาก็มีคนมาซื้อๆๆๆ กัน ไม่นานก็หมดแล้ว ตอนนี้เหลือแต่ที่เป็น re-sale มีแต่ที่ฝากขาย” คำบอกเล่าจากปากเจ้าหน้าที่ขายคอนโดมิเนียมย่านสุขุมวิทเช่นนี้ จึงไม่แปลกใจเลยว่า ทำไมคอนโดมิเนียมแถวนี้จึงผุดขึ้นมามากมายเหลือเกินในช่วงไม่กี่ปีที่ผ่านมา จากการสังเกตและลงพื้นที่สำรวจคอนโดมิเนียมแถวสุขุมวิททำเลทองที่มีศักยภาพ ของนิตยสาร MBA พบว่า มีคอนโดมิเนียมหนาตามากขึ้น ทั้งที่สร้างเสร็จแล้ว ขายหมดแล้ว กำลังก่อสร้าง เตรียมเจาะเสาเข็ม หรือแม้กระทั่งเพิ่งเกลี่ยดินปรับพื้นที่ เข้าซอยโน่นออกซอยนี้ ก็เป็นต้องได้เจอ อย่างซอย 24 มีคอนโดมิเนียมสร้างเสร็จแล้ว ซอย 49 มีถึง 3 แห่ง ซอย 31 มีทั้งเพิ่งสร้างเสร็จและป้ายโฆษณาเชิญชวนของอีกแห่ง และนั่นฝั่งตรงข้ามเอ็มโพเรียม ก็เตรียมจะขึ้นอีก คอนโดมิเนียมย่านทองหล่อที่เพิ่งสร้างเสร็จไม่นาน ก็พบว่าขายหมดเกลี้ยง ที่สำคัญเป็นสัญญาณที่น่ากลัวของฟองสบู่ ที่ไม่มีใครอยากให้เกิดขึ้น มาในวันนี้ หลายคนเริ่มวิตกกังวลกันอีกว่า “ฟองสบู่” นั้น จะกลับมาซ้ำรอยฝันร้ายเมื่อปี 2540 อีกครั้ง เมื่อสภาพการ “เก็งกำไร” มีให้เห็นเรื่อยๆ ขณะเดียวกันราคาก็มีแต่ขึ้นเอาๆ …ฤาฟองสบู่ลูกใหม่ได้ก่อตัวขึ้นแล้ว และเป็นฟองสบู่คอนโดมิเนียมเสียด้วย ??? แน่ละว่า ธรรมชาติของการเก็งกำไร ย่อมมีความเสี่ยงสูงทั้งนั้น ถ้าเก็งกำไรในอสังหาริมทรัพย์ระยะสั้นหน่อยก็เป็นประเภท ขายใบจอง ถัดมาระยะกลางจะเป็นพวกขายสิทธิเปลี่ยนมือหลังผ่อนดาวน์แล้ว หรือหากเป็นการลงทุนระยะยาวก็ซื้อไว้เพื่อปล่อยให้เช่าหลังโอนสิทธิแล้ว แต่ทั้งหมดนี้ไม่น่าเป็นห่วงเท่ากับพวกเก็งกำไรแบบ “จับเสือมือเปล่า” เพราะพวกนี้หากคิดจะทิ้งดาวน์ก็ทิ้งกันดื้อๆ เชียว “กลุ่มบ้านราคาถูกต่ำกว่าล้านนี่น่ากลัวได้รับการส่งเสริมจาก BOI ได้รับสิทธิพิเศษด้านภาษี พวกนี้มีการเร่งสร้างกันในปีนี้ ถ้าปี 2554 ยังเกิดขึ้นเยอะ ก็มีปัญหาได้ อย่างในสิงคโปร์ จะมีวิธีหยุดความร้อนแรง ด้วยการกำหนดว่าหากซื้อบ้านหลังที่ 2 จะกู้ได้เพียง 60% เท่านั้น” ดร.โสภณ กล่าวเช่นนั้นแม้จะมีความกังวลต่อภาวะฟองสบู่ที่กำลังลอยล่องอยู่ในตลาดคอนโดมิเนียม และผลกระทบที่อาจจะตามมา แต่ก็ยังเชื่อว่า บทเรียนอันเจ็บปวดที่ได้รับเมื่อ 2540 จะทำให้ทั้งสถาบันการเงินและผู้ประกอบการระมัดระวังมากขึ้น เพราะถ้าเศรษฐกิจพลิกผัน ดอกเบี้ยปรับตัวสูงขึ้น เหตุการณ์อาจแปรปลี่ยนไปได้

ที่มา: http://www.mbamagazine.net/index.php/finance-blog/276-m-m-s-v15-276
วันที่ 7 ก.ค. 2559