การให้เช่าที่ดินเกิน 41 ปีขึ้นไป เสมือนยกที่ให้จริงหรือไม่!

               ในมุมมองต่าง ๆ เราอาจมองในมุมของเราเอง ในมุมระดับนโยบายของชาติ หรืออื่นใด ก็ตาม เช่นในมุมของนโยบายของรัฐ ก็อาจกล่าวได้ว่าในช่วงที่ผ่านมาก็ไม่เคยมีต่างชาติรายใดแสดงความจำนงที่จะบีบให้ไทยมีนโยบายให้ต่างชาติถือครองที่ดิน โดยเฉพาะประเทศมหาอำนาจตะวันตก  ยกเว้นจีนที่ไปเที่ยวตั้ง “อาณานิคม” ในต่างแดน หรือจะเอาที่ดินสองข้างทางรถไฟไปทำธุรกิจ เป็นต้น  ดังนั้นรัฐบาลจึงควรทบทวนให้ดีเกี่ยวกับการอนุญาตให้ต่างชาติเช่าที่ดิน 99 ปี  จะมีก็พบที่ลาว ซึ่งปัจจุบันนี้ลาวคงไม่ “เสียค่าโง่” อีกแล้ว (แต่ไทยกำลังจะเสีย?) ในแง่ของเราในฐานะนักลงทุน การเช่าที่ดิน 30 ปี มักเกิดในกรณีที่เจ้าของที่ดินยังต้องการเก็บรักษาที่ดินไว้ในอนาคตเพื่อลูกหลาน หรือในกรณีที่ดินของทางราชการ  และมักเกิดขึ้นในบริเวณที่เป็น “ทำเลทอง” ทำอาคารสำนักงานได้ ทำห้องชุดราคาแพงได้ ทำอะพาร์ตเมนต์ได้ เป็นต้น  โดยในการนี้นักลงทุนพัฒนาที่ดินก็อาจเช่าที่ดินไปดำเนินการ ดังที่เกิดขึ้นในกรณีหลังสวนลุมพินี ที่เช่าที่จากสำนักงานพระคลังข้างที่ สำนักงานทรัพย์สินส่วนพระมหากษัตริย์ มาพัฒนาอาคารชุดกันมากมาย เป็นต้น และสุดท้ายในแง่ของเจ้าของที่ดินที่จะให้คนอื่นเช่า ก็ควรคิดค่าเช่าที่เหมาะสม เพื่อจะได้เก็บกินระยะยาวเพื่อลูกหลานในอนาคต  โดยในการนี้ผู้ให้เช่า ก็อาจคิดค่าเช่าที่ดินระยะ 10, 20 หรือ 30 ปีแบบก้อนเดียว และนำเงินก้อนนี้คิดถึงการชำระเงิน คือถ้าชำระเงินทีเดียว ก็จบไป แต่ถ้าได้มาก่อน 10 ล้าน ส่วนที่เหลืออีกเท่าไหร่ก็ตามก็ค่อย ๆ ผ่อนชำระเป็นรายปี (หรืออาจเป็นรายเดือน) ไปตามสูตรการผ่อนชำระคือ = ดอกเบี้ยที่พึงรับต่อปี / [1-[1/{(1+ดอกเบี้ยที่พึงรับต่อปี) ยกกำลัง ระยะเวลาผ่อน)}]]

ที่มา: http://www.ddproperty.com/
วันที่ 6 ก.ค. 2559