ภาษีที่ดินรัฐบาล คสช. (1) สมาคมอสังหาขานรับ ให้มากกว่าที่คิด

นายอธิป พีชานนท์" นายกสมาคมธุรกิจบ้านจัดสรร ระบุว่า ผลดี คือ อัตราภาษีที่ดินรกร้างว่างเปล่า เริ่มต้น 1% สูงสุด 5% ปรับขึ้นตามระยะเวลาถือครอง เป็นตัวบีบให้เจ้าของที่ดินยอมขายที่ดินมากขึ้น เพราะเงินภาษีจ่ายต่อปีค่อนข้างสูง เป็นผลดีต่อธุรกิจอสังหาฯ มีตัวเลือกที่ดินมากขึ้น และคาดหวังราคาที่ดินอาจชะลอการเติบโตด้วย ส่วนผลกระทบเชิงลบน่าจะอยู่ที่ภาษีที่ดินฯ ประเภทที่อยู่อาศัย หากเป็นบ้านหลังแรกยกเว้นสำหรับบ้านราคาไม่ถึง 50 ล้านบาท จึงแทบไม่กระทบเลย ในขณะที่ "บ้านหลังที่ 2" เป็นต้นไป ถูกเก็บตั้งแต่บาทแรก ตั้งแต่ 0.03-0.3% หรือตั้งแต่ล้านละ 300 จนถึงล้านละ 3 พันบาท ขึ้นกับมูลค่าทรัพย์สิน ขณะที่ประเภทพาณิชยกรรมเริ่มต้นเก็บ 0.3-1.5% หรือล้านละ 3 พันบาทจนถึงล้านละ 1.5 หมื่นบาท กลายเป็นประเด็นขึ้นมานิดหน่อยเพราะถ้าซื้อบ้านแล้วอยู่เอง เสียภาษีเริ่มต้นล้านละ 300 บาทต่อปี แต่ถ้านำมาปล่อยเช่าเมื่อไหร่ถูกตีความเป็นพาณิชยกรรมต้องจ่ายภาษีเริ่มต้นล้านละ 3 พันบาททันที จึงคาดว่าทำให้ลูกค้าซื้อเป็นบ้านหลังที่ 2 ซึ่งส่วนใหญ่เป็นคอนโดมิเนียมอาจเกิดความลังเลตัดสินใจซื้อ หรือขายห้องชุดออกมา โดยเฉพาะกลุ่มราคา 1-4 ล้านบาทที่ไม่ได้มีกำลังซื้อมาก กรณีผู้ซื้อระดับบน 10 ล้านบาท/ยูนิตขึ้นไปไม่น่าห่วงอะไรเพราะจ่ายได้

ที่มา : http://www.prachachat.net/news_detail.php?newsid=1467606810

วันที่ 5 ก.ค. 59