คาดวิกฤต EU ไม่กระทบตลาดอสังหาฯ เอเชียแปซิฟิก

ดร.เมแกน วอลเตอร์ส ผู้อำนวยการฝ่ายวิจัยหน่วยธุรกิจบริการด้านลงทุนภาคพื้นเอเชียแปซิฟิก บริษัทที่ปรึกษา และบริการด้านอสังหาริมทรัพย์ เจแอลแอล (โจนส์ แลง ลาซาลล์) ได้ประเมินผลจากอังกฤษถอนตัวจากอียู เชื่อว่าจะไม่มีผลกระทบเชิงลบต่อตลาด อสังหาริมทรัพย์ในเอเชียแปซิฟิก ซึ่งพึ่งพาความต้องการ และการลงทุนภายในประเทศ และภายในภูมิภาคเป็นส่วนใหญ่ และน่าจะมีผลดีในบางมิติ ออสเตรเลีย เป็นอีกหนึ่งตัวอย่างของตลาดอสังหาริมทรัพย์ที่คาดว่าจะไม่ได้รับผลกระทบ แต่น่าจะได้ประโยชน์มากกว่าจากความผันผวนที่เกิดขึ้นในยุโรป ทั้งนี้ ในช่วงที่ผ่านมา ตลาดอสังหาริมทรัพย์ของอังกฤษ และออสเตรเลีย ต่างได้รับความสนใจจากสูงจากนักลงทุนต่างชาติ จากการที่มีความเสี่ยงด้านการลงทุนต่ำ เนื่องจากเป็นตลาดที่มีความโปร่งใสสูง และอสังหาริมทรัพย์มีสภาพคล่องสูงที่สุดในโลก ดังนั้น ในระหว่างนี้ ออสเตรเลียน่าจะดึงดูดนักลงทุนได้มากกว่า นอกจากนี้ นักลงทุนจากเอเชียแปซิฟิก โดยเฉพาะจากจีน ซึ่งมีบทบาทสูงในฐานะนักลงทุนรายใหญ่ที่มีการลงทุนซื้ออสังหาริมทรัพย์ใน ภูมิภาคต่างๆ ทั่วโลก มีจำนวนไม่น้อยที่เข้าไปลงทุนในตลาดอสังหาริมทรัพย์ของยุโรป รวมถึงอังกฤษในช่วงก่อนหน้า ซึ่งนักลงทุนจากเหล่านี้ต่างได้รับผลกระทบจากการอ่อนค่าลงของทั้งเงินปอนด์ อังกฤษ และเงินยูโร ซึ่งส่งผลให้มูลค่า และรายได้จากอสังหาริมทรัพย์ที่ซื้อไว้ปรับลดลง เมื่อแลกเปลี่ยนกลับมาในสกุลของประเทศต้นทางของตน ด้วยเหตุนี้ ตราบเท่าที่ความไม่แน่นอนยังมีอยู่สูง นักลงทุนส่วนใหญ่ของเอเชียแปซิฟิกมีแนวโน้มที่จะเลือกลงทุนในภูมิภาคของตน เองมากขึ้น แม้จะมีบางส่วนที่อาจยินดีรับความเสี่ยงด้วยการอาศัยจังหวะที่ค่าเงินปอนด์ อ่อนตัว หาโอกาสการเข้าลงทุนซื้ออสังหาริมทรัพย์ในอังกฤษ

ที่มา : http://www.manager.co.th/iBizChannel/ViewNews.aspx?NewsID=9590000064444

วันที่ 28 มิ.ย. 59