โครงสร้างพื้นฐาน/เขตเศรษฐกิจพิเศษดันสงขลาน่าลงทุน

                ดร.โสภณ พรโชคชัย ประธานคณะกรรมการบริหาร ศูนย์ข้อมูลวิจัยและประเมินค่าอสังหาริมทรัพย์ไทย บริษัทเอเจนซี่ ฟอร์ เรียลเอสเตท แอฟแฟร์ส จำกัด สะท้อนถึงภาคธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ในจังหวัดสงขลาว่า ขณะนี้จำนวนโครงการที่ก่อสร้างมีปริมาณลดลงและมูลค่าโครงการที่ขายได้ลดลงเช่นกัน ขณะที่ราคาขายบ้านสูงขึ้น ทั้งนี้จากการสำรวจพบว่า บ้านที่เกิดขึ้นในอำเภอหาดใหญ่อยู่ในโซนบ้านพรุจำนวน 25 % ย่านสนามบิน และ ควนลัง จำนวน 19 % ถนนปุณณกัณฑ์ 11% และย่านอื่นๆ หากดูสถิติย้อนหลัง3ปีที่ผ่านมา ตั้งแต่ปี 2556 มีการเปิดตัวบ้านจำนวน 52 โครงการ รวมมูลค่า 11,402 ล้านบาทจำนวน 4,451 หน่วย ขายได้ 2,858 หน่วยหรือ 64% ราคาบ้านเฉลี่ย 2.562 ล้านบาท ปี 2557 มีการเปิดตัวบ้านจำนวน 33 โครงการ รวมมูลค่า 4,001 ล้านบาท จำนวน 1,166 หน่วย ขายได้ 556 หน่วย หรือ 48 % ราคาบ้านเฉลี่ย 3.431 ล้านบาท และปี 2558 มีการเปิดตัวบ้านจำนวน 16 โครงการ รวมมูลค่า 2,247 ล้านบาท จำนวน 632 หน่วย ขายได้ 38 % ราคาบ้านเฉลี่ย 3.555 ล้านบาท สอดคล้องกับนางสาวศิริวรรณ ผ่องเสริมสุข นายกสมาคมอสังหาริมทรัพย์ จังหวัดสงขลา กล่าวว่า อสังหาริมทรัพย์สงขลาได้ชะลอตัวในช่วง 2 ปีที่ผ่านมา แต่ความต้องการบ้านยังมีอยู่อย่างต่อเนื่อง เพียงแต่การซื้อชะลอตัว แม้ขายโครงการได้ จะต้องตรวจสอบอีกว่าผ่านสถาบันการเงินหรือไม่ จากการตรวจสอบเฉลี่ยจะผ่านการอนุมัติสินเชื่อเพียง 1 ใน 4 เท่านั้น ดังนั้นหากผ่านสถาบันการเงิน ผู้ซื้อต่อรองราคาเท่าไหร่ก็ขายเท่ากับว่าผู้ซื้อมีอำนาจต่อรอง เพราะผู้ประกอบการต้องการเงินทุนเตรียมพัฒนาโครงการใหม่ในปี 2560 มองว่าไม่มีโครงการใดที่ปรับราคาสูงขึ้น บ้านที่ขายได้คือบ้านเดี่ยว ระดับราคา 4-5 ล้านบาทต่อหน่วย ส่วนใหญ่เป็นบ้านย่านสนามบิน ทั้งการพัฒนาโครงการใหม่ต้องระมัดระวัง บ้านสร้างเสร็จ มีการรับโอนเพียงใด ขึ้นอยู่กับสถาบันการเงินว่าสินเชื่อจะผ่านหรือไม่ ส่วนใหญ่ขายไม่หมดมีเหลือ 5-10 %

ที่มา: http://www.thansettakij.com/2016/06/27/65531
วันที่ 27 มิ.ย. 2559