รายกลางโวยแหลกภาษีที่ดิน ทำไม่ทันช่วงผ่อนผัน "3 ปีแรก"

นายสุทธิรักษ์ เสถียรภาพอยุทธ์ กรรมการผู้จัดการ บริษัท ธนาสิริ กรุ๊ป จำกัด (มหาชน) เปิดเผยว่า ร่างกฎหมายภาษีที่ดินและสิ่งปลูกสร้างที่รัฐบาลมีนโยบายผลักดันให้มีการบังคับใช้ภายในต้นปี 2560 จากการประเมินผลกระทบเบื้องต้น ทำให้บริษัทต้องทบทวนการขายโครงการให้หมดภายใน 3 ปี จากปัจจุบันโครงการขนาด 20-30 ไร่ใช้เวลาปิดการขายเฉลี่ย 3-3 ปีครึ่ง ทั้งนี้ แนวทางของร่างภาษีที่ดินฯ มีข้อกำหนดสำหรับผู้ประกอบการพัฒนาที่ดิน จะมีการเรียกเก็บภาษีในอัตราผ่อนผันช่วง 3 ปีแรกนับตั้งแต่รับโอนกรรมสิทธิ์ที่ดินในอัตรา 0.05% หรือล้านละ 500 บาท หลังจากนั้นต้องจัดเก็บในอัตราประเภทพาณิชยกรรม ซึ่งมีฐานภาษีเริ่มต้น 0.5-2% หรือล้านละ 5,000-20,000 บาท มีผลทำให้ต้นทุนพัฒนาโครงการเพิ่มสูงขึ้นทันที อย่างไรก็ตาม ธนาสิริฯกำลังพิจารณาซื้อแลนด์แบงก์สะสม เนื่องจากราคาที่ดินทำเลศักยภาพสูงในกรุงเทพฯ เติบโตปีละ 30-50% สูงกว่าอัตราภาษีที่ดินเปล่าที่มีเพดานสูงสุด 5% ต่อปี ดังนั้น การตุนที่ดินจึงมองว่าเป็นกลยุทธ์ที่น่าสนใจ ด้าน นายบุญ ชุน เกียรติ กรรมการผู้จัดการ บมจ.ชีวาทัย เปิดเผยว่า ข้อกำหนดของร่างกฎหมายภาษีที่ดินฯ ไม่เป็นธรรมกับผู้ประกอบการ เนื่องจากดีเวลอปเปอร์รายกลางที่พัฒนาคอนโดฯไม่มีเทคโนโลยีสูงเท่ารายใหญ่ การก่อสร้างยังเป็นแบบก่ออิฐฉาบปูนเป็นหลัก ทำให้สร้างได้ช้ากว่า โดยระยะเวลาออกแบบขอใบอนุญาตก่อสร้างและรายงานวิเคราะห์ผลกระทบสิ่งแวดล้อม (อีไอเอ) รวมกับขั้นตอนก่อสร้าง หากเป็นตึกโลว์ไรส์ไม่เกิน 8 ชั้นใช้เวลา 2 ปี เมื่อรวมกับการโอนและขายปิดโครงการใช้เวลา 3 ปี ส่วนตึกไฮไรส์สูงกว่า 8 ชั้นใช้เวลาออกแบบจนถึงสร้างเสร็จ 3-3 ปีครึ่ง เมื่อรวมช่วงโอนกรรมสิทธิ์และขายระบายสต๊อกใช้เวลาอย่างน้อย 5 ปี ดังนั้น คอนโดฯไฮไรส์จึงไม่สามารถโอนกรรมสิทธิ์ได้ทันกำหนดบรรเทาภาษีที่ดินฯในช่วง 3 ปีแรกแน่นอน จึงมองว่ารัฐควรขยายระยะเวลาเพิ่มเป็น 5-6 ปีเพื่อความยุติธรรมต่อรายกลาง

ที่มา : http://www.prachachat.net/news_detail.php?newsid=1466592071

วันที่ 23 มิ.ย. 59