ศก.ฝืด เช็กเรตติ้งอสังหาต่างจังหวัด (4) แสนสิริ บุกด้วย "แบรนด์-บริการหลังการขาย"

ปัจจุบันแสนสิริมีการลงทุนนอกกรุงเทพฯ 12 จังหวัด ได้แก่ ภูเก็ต สุราษฎร์ธานี สงขลา ประจวบฯ-เพชรบุรี เชียงใหม่ เชียงราย อุดรธานี ขอนแก่น โคราช ชลบุรี ระยอง ทำเลที่นับว่าเป็นเจ้าตลาด คือ หัวหิน-ชะอำ มีถึง 22 โครงการ 5,345 ยูนิต มูลค่ารวม 19,380 ล้านบาท นายอุทัย อุทัยแสงสุข รองกรรมการผู้จัดการอาวุโส สายงานพัฒนาธุรกิจและพัฒนาโครงการคอนโดมิเนียม บมจ.แสนสิริ กล่าวว่า ซิกเนเจอร์หรือสิ่งที่เป็นจุดขายของแสนสิริ คือ "สินค้า+บริการหลังการขาย" เป็นตัวบุกในการพัฒนาอสังหาฯทั้งในกรุงเทพฯและต่างจังหวัด ก่อนหน้านี้ "อภิชาติ จูตระกูล" ประธานอำนวยการค่ายแสนสิริ เคยกล่าวถึงคอนโดฯโครงการแรกในหัวหินเมื่อปี 2535 แบรนด์ "บ้านไข่มุก" ได้พิสูจน์ตัวเองในเชิงมูลค่า นั่นคือห้องชุดบ้านไข่มุกราคา 7 ล้านบาทเมื่อ 24 ปีก่อน วันนี้เพิ่มมูลค่าขึ้นเป็น 80 ล้านบาท และยังซื้อขายเปลี่ยนมือได้อยู่ ด้านสถานการณ์ตลาด จากการสำรวจของพลัสฯเมื่อเดือน ก.ย. 58 ที่อยู่อาศัยในหัวหิน-ชะอำที่อยู่ระหว่างขายมี 100 โครงการ 20,536 ยูนิต ลดลง 3% จากปี 2557 เพราะมีซัพพลายเปิดใหม่ลดลงในช่วง 3 ปีที่ผ่านมา ขณะที่ยอดขาย ณ เดือน ก.ย. 58 มี 16,721 ยูนิต เพิ่มขึ้น 3% จากปี"57 จึงมีซัพพลายเหลือขาย 3,815 ยูนิต หรือคิดเป็น 17% แนวโน้มปี 2559 ซัพพลายใหม่จะมีไม่มาก ขณะนี้แสนสิริมีคอนโดฯเหลือขายในหัวหิน 2 โครงการ คือ เรน ชะอำ-หัวหิน ยอดขาย 65% กับบ้านเคียงฟ้า ยอดขาย 80% จะปิดการขายไม่เกิน เม.ย. 2560 แต่เนื่องจากที่ดินติดหาดในหัวหินมีจำกัด หากพัฒนาโครงการจะทำให้ราคาขายสูงถึง 2 แสนบาท/ตร.ม. จากปัจจุบันสูงสุดที่มีในทำเล คือ 1.5 แสนบาท/ตร.ม.ดังนั้น การพัฒนาโครงการราคาสูงแตะ 2 แสนบาท/ตร.ม. อาจจะยังไม่เหมาะสม ณ เวลานี้

ที่มา : http://www.prachachat.net/news_detail.php?newsid=1462354202

วันที่ 5 พ.ค. 59