ภาระหรือเปล่า? ‘ภาษีที่ดิน’แสร้งเป็นทำเกษตร ‘เลี่ยง’ชัดเจน!

ดร.โสภณ พรโชคชัย ประธานศูนย์ข้อมูลวิจัยและประเมินค่าอสังหาริมทรัพย์ไทย บจก.เอเจนซี่ ฟอร์ เรียลเอสเตท แอฟแฟร์ส ผู้ซึ่งพาภาครัฐไปดูงานการเก็บภาษีที่ดินและสิ่งปลูกสร้างในแคนาดา นิวซีแลนด์ มาเลเซีย สหรัฐอเมริกา ออสเตรเลีย ฯลฯ ภาษีที่ดินและสิ่งปลูกสร้างไม่ใช่สิ่งน่ากลัว และไม่ได้เป็นภาระแก่นักพัฒนาที่ดินใดๆ เลย อย่างกรณีที่ดินเปล่าไม่ได้ใช้ประโยชน์จากที่ดินว่างเปล่าติดต่อกันเป็นเวลา 3 ปี จะถูกเรียกเก็บภาษีในปีที่ 4 เพิ่มขึ้นจากอัตราเดิม 0.30% และเพิ่มขึ้นอีก 0.30% ทุกๆ 3 ปี หากยังไม่มีการใช้ประโยชน์ โดยอัตราภาษีสูงสุดไม่เกิน 3% แต่ทั้งหมดข้างต้น เสียตามราคาประเมินของราชการ (ราคาประเมินเพื่อการจดทะเบียนสิทธิและนิติกรรม) โดยเฉพาะในกรณีที่ดินเปล่า มักจะมีราคาประเมินราชการประมาณ 50% ของมูลค่าตลาด หรือหลายกรณีอาจจะต่ำกว่านั้นเสียอีก เช่น ในกรณีราคาที่ดินแถวสยามสแควร์ ชิดลม เพลินจิต ราคาตลาดตกเป็นเงินถึง 3.3 ล้านบาทต่อตารางวา ซึ่งประเมินโดยศูนย์ข้อมูลวิจัยและประเมินค่าอสังหาริมทรัพย์ไทย แต่ราคาประเมินของราชการมีค่าเพียง 1 ล้านบาทต่อตารางวา ทั้งที่ราคาตลาดสูงถึง 1 ล้านบาทต่อตารางวา มาตั้งแต่ปี 52 แล้ว! แต่ราคาที่ดินเปล่าตามราคาราชการแทบไม่เคยขยับ
ที่มา : www.dailynews.co.th/articles/739910/