“บล.บัวหลวง” ชี้ปี 65 “กลุ่มอสังหาฯ” โตเด่น! รับมาตรการ LTV หนุน ชู SC-AP เด่นสุด

บริษัทหลักทรัพย์ บัวหลวง จำกัด (มหาชน) ระบุในบทวิเคราะห์เกี่ยว หุ้นกลุ่มอสังหาริมทรัพย์ ว่า แนวโน้มปี 2565 มีทิศทางที่ดีขึ้น จากการสำรวจของ เอเจนซี่ ฟอร์ เรียลเอสเตท แอฟแฟร์ส หรือ AREA ที่ประมาณการเปิดตัวโครงการในปี 2565 โดยในด้านของจำนวนปรับตัวขึ้น 15-20% เทียบกับปีก่อนและในด้านของมูลค่าปรับตัวขึ้น 10-15 % ในขณะที่อุปสงค์ต่ออสังหาฯคาดว่าจะปรับตัวดีขึ้น 15-20% เทียบกับปีก่อน โดยได้รับปัจจัยหนุนจากอัตราส่วนสินเชื่อต่อราคาบ้าน (LTV) และการสนับสนุนอุตสาหกรรมอสังหาฯจากทางภาครัฐ ทั้งนี้ ระดับสินค้าคงคลังจะลดลง 5-7% เนื่องจากอุปสงค์ที่สูงขึ้น จะหนุนให้การเปิดตัวโครงการแนวราบได้มีจำนวนมากขึ้นตามไปด้วย โดย AREA คาดการเปิดตัวโครงการจะพุ่งขึ้นสูงในไตรมาส 2/2565 เป็นต้นไป ซึ่งได้รับแรงหนุนจากแผนการปรับลดภาษีการโอนที่ดิน (คาดภายใน2-3เดือน) สำหรับภาพรวมในปี 2564 ถือเป็นปีที่ท้าทายสำหรับกลุ่มอสังหาฯ จากรายงานของ AREA ที่พบว่ามีตัวเลขการเปิดตัวโครงการเพียง 60,489 หน่วย ลดลง 17% เทียบกับปีก่อน (ต่ำสุดนับตั้งแต่ปี 2552) โดยหลักมาจากการลดลงอย่างมากของกลุ่มราคา 1-5 ล้านบาท ซึ่งมูลค่าการเปิดตัวโครงการรวอยู่ที่ 2.78 แสนล้านบาท ลดลง 3% เทียบกับปีก่อน ในขณะที่การเปิดตัวโครงการบ้านเดี่ยวอยู่ที่ 13,240 หน่วย ลดลง 25% เทียบกับปีก่อน โดยเป็นการลดลงจากทุกกลุ่มราคา การเปิดตัวโครงการทาวน์เฮ้าส์อยู่ที่ 22,958 หน่วย ลดลง 16% เทียบกับปีก่อนโดยเป็นการลดลงของกลุ่มราคาระดับล่างและระดับบน สำหรับโครงการคอนโดยอดการเปิดตัวทำสถิติต่ำสุดในทศวรรษอยู่ที่ 23,445 หน่วย ลดลง 9% เทียบกับปีก่อน (โดยมาจากการลดลงอย่างมากของกลุ่มราคาระดับล่างแต่การเปิดตัวโครงการกลุ่มราคาระดับบนปรับตัวขึ้น เทียบกับปีก่อน) ทั้งนี้สัดส่วนการเปิดตัวโครงการของบริษัทหลักทรัพย์อยู่ที่ 74% ของโครงการทั้งหมดในปี 2564 เพิ่มขึ้น 72% ในปี 2563
ที่มา : www.kaohoon.com/breakingnews/510556