ข้อคิดจากข่าวในแง่มุมอสังหาริมทรัพย์

ดร.โสภณ พรโชคชัย ประธานศูนย์ข้อมูลวิจัยและประเมินค่าอสังหาริมทรัพย์ไทย บจก.เอเจนซี่ ฟอร์ เรียลเอสเตท แอฟแฟร์ส ขอแสดงความเสียใจกับญาติของสุภาพสตรีผู้เสียชีวิตจากการกระทำของผู้ร้ายที่เข้าไปในห้องชุดของเธอ แล้วแทงเธอเสียชีวิต กรณีนี้คงเป็นปัญหาการบริหารนิติบุคคลอาคารชุดซึ่งอาจเก็บค่าส่วนกลางไม่เพียงพอ ดร.โสภณ เคยเป็นที่ปรึกษาของสมาคมบริหารทรัพย์สินแห่งประเทศไทย จึงขอให้ข้อคิดเห็น สุภาพสตรีท่านนี้เคย post ใน Facebook ว่าห้องที่เธออยู่เคยถูกงัดแงะมาแล้วถึง 2 ครั้ง ในอาคารก็มีกล้องวงจรปิดเพียงตัวเดียว แต่จากการสอบถามอาคารชุดอื่นที่อยู่ในโครงการเดียวกัน ปรากฏว่า บางอาคารมีการเก็บค่าส่วนกลางเดือนละ 700-800 บาท จึงทำให้สามารถติดตั้ง Key Card และปัญหาการงัดแงะคงไม่มีเพราะคงมีพนักงานรักษาความปลอดภัยคอยตรวจตราอย่างสม่ำเสมอ ลดโอกาสการก่ออาชญากรรมลงได้ ดังนั้น การบริหารจัดการอาคารชุดและบ้านจัดสรรที่ดีโดยมีการจัดเก็บค่าส่วนกลางให้เหมาะสม จะเป็นทางหนึ่งที่จะช่วยลดทอนการเกิดอาชญากรรมได้อย่างมีประสิทธิภาพ เมื่อเร็วๆ นี้ รัฐบาลก็ให้ “ของขวัญปีใหม่” โดยหวังกระตุ้นเศรษฐกิจด้วยการลดภาษีและค่าธรรมเนียมการโอนอสังหาริมทรัพย์ ซึ่ง ดร.โสภณ ขอฟังธงว่ามาตรการกระตุ้นเศรษฐกิจหรืออสังหาริมทรัพย์ด้วยการลดภาษีและค่าธรรมเนียมโอน จะไม่ได้ผลอะไรเลย อย่างปี 2562 จากฐานข้อมูลของศูนย์ข้อมูลวิจัยและประเมินค่าอสังหาริมทรัพย์ไทย บจก.เอเจนซี่ ฟอร์ เรียลเอสเตท แอฟแฟร์ส มีการเปิดตัวโครงการที่อยู่อาศัยใหม่ในเขตกรุงเทพมหานครและปริมณฑลประมาณ 110,000 หน่วย แต่พอมีมาตรการทำนองเดียวกันนี้ในต้นปี 2563 ก็ปรากฏว่าไม่ได้ผลในการกระตุ้นใดๆ เพราะมีโครงการเปิดตัวใหม่เพียง 73,000 หน่วย มาในปี 2564 ก็มีมาตรการเช่นนี้อีกแล้ว กลับปรากฏว่าปี 2564 ทั้งปีน่าจะมีโครงการเปิดใหม่เพียง 60,000 หน่วย เท่ากับลดลงไปอีก แต่เชื่อว่าในปี 2565 การเปิดตัวโครงการใหม่น่าจะเพิ่มขึ้นเป็น 80,000 หน่วย แต่ไม่ใช่เพราะมาตรการกระตุ้น แต่น่าจะเป็นผลจากการฟื้นตัวทางเศรษฐกิจมากกว่า
ที่มา : www.lokwannee.com/web2013/?p=426168